4 angles pour comprendre le marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Romilly-sur-Seine en chiffres
Faut-il investir à Romilly-sur-Seine en 2026 ?
Deuxieme ville de l'Aube par sa population, Romilly-sur-Seine affiche une croissance demographique recente et une attractivite territoriale solide. Neanmoins, son economie locale, marquee par un taux de chomage de 25 %, introduit une fragilite qui nuance le potentiel immobilier. Analyse detaillee d'un marche a double visage.
Avec un prix median 56 % inferieur a Coulommiers pour des indicateurs locatifs solides, Romilly-sur-Seine offre un effet de levier rare en petite ville.
Verdict
➤ Investir exige de cibler rigoureusement les maisons pour le rendement, en acceptant un risque economique local et des travaux de renovation.
Points clés
- ✓ Rendement brut maisons a 9,7 % exceptionnel
- ✓ Correction recente vs 2021 : point d'entree favorable
- ✓ Dynamique constructive recente (+113 %)
- ⚠ Taux de chomage eleve (25 %)
- ⚠ Accessibilite financiere tres faible (IAI : 0,5/10)
- ⚠ DPE degrade (classe D, 15 % de passoires)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix median inferieur a 75 % des communes francaises de meme categorie
- Se positionne dans le bas du classement departemental pour le revenu median et le taux de chomage
- Rendement locatif brut des maisons trois fois superieur a celui des grandes metropoles
Analyse du marché immobilier à Romilly-sur-Seine
Le marché de Romilly-sur-Seine est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,6 %.
Indices immobiliers de Romilly-sur-Seine
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche sous pression elevee (7,2/10) : la demande depasse l'offre, ce qui soutient les prix et reduit les delais de commercialisation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche sous pression elevee (7,2/10) : la demande depasse l'offre, ce qui soutient les prix et reduit les delais de commercialisation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite catastrophique (0,5/10) : les prix ont largement decroche du pouvoir d'achat local, un signal de risque pour la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite catastrophique (0,5/10) : les prix ont largement decroche du pouvoir d'achat local, un signal de risque pour la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (6,1/10) : la demande locative est solide, portee par un parc de proprietaires limite et une population jeune.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (6,1/10) : la demande locative est solide, portee par un parc de proprietaires limite et une population jeune.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : la location saisonniere n'est pas un moteur du marche, privilegiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : la location saisonniere n'est pas un moteur du marche, privilegiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1721,3 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 93/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 598,4 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 3/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 23,7 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 81/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1721,3 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 598,4 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Romilly-sur-Seine : cadre de vie et logement
Romilly-sur-Seine, petite ville industrielle de l'Aube, offre un accès direct à Paris via sa gare (35 km de la gare TGV de Troyes). Avec un prix au m² inférieur à 1 400 €, elle représente une porte d'entrée abordable dans la propriété. Mais son cadre de vie, marqué par un taux de chômage élevé, est à examiner de près.
Tout savoir pour acheter et vivre à Romilly-sur-SeineInvestir à Romilly-sur-Seine : passer à l'action
Le rendement brut de 9,7 % sur les maisons est un signal puissant, mais il masque des realites terrain : etat du parc, quartiers, fiscalite. Transformer cette opportunite en investissement reussi exige une expertise fine du tissu local et des negociations serrees.
Les donnees revelent un potentiel locatif reel, mais la selection du bien et du quartier est decisive dans un marche aussi heterogene.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Romilly-sur-Seine grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse du marche local.
- Analyse basee sur les 211 ventes DVF 2024
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Romilly-sur-Seine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Romilly-sur-Seine
Quel est le prix moyen d'une maison a Romilly-sur-Seine ?
Le prix median d'une maison a Romilly-sur-Seine est de 1 259 €/m2, soit environ 100 720 € pour une surface mediane de 80 m2. Les prix varient considerablement, la fourchette basse demarrant a 963 €/m2.
Est-ce interessant d'investir en location a Romilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut des maisons est tres eleve a 9,7 %, ce qui est exceptionnel. Toutefois, ce potentiel est contrebalance par un taux de chomage local de 25 % et un parc ancien, exigeant une selection rigoureuse du bien et un budget renovation.
Romilly-sur-Seine est-elle moins chere que ses villes voisines ?
Oui, significativement. Son prix median au m2 est inferieur de 39 % a celui de Provins et de 56 % a celui de La Chapelle-Saint-Luc, offrant un point d'entree bien plus accessible dans le departement de l'Aube.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir ?
Les donnees DVF ne segmentent pas par quartier. Neanmoins, la proximite de la gare et du centre-ville, riche en services, est traditionnellement un atout locatif. Il est crucial de se renseigner localement sur la demande et l'etat du parc dans chaque secteur.
Comment a evolue le prix de l'immobilier a Romilly-sur-Seine ?
Apres un pic a 1 444 €/m2 en 2021, les prix ont corrige et se stabilisent autour de 1 370 €/m2 depuis 2023. La variation annuelle est desormais faible (+0,3 % en 2024), indiquant un marche mature apres la phase de hausse post-Covid.
Marché immobilier des communes voisines
Romilly-sur-Seine affiche un prix au m2 inferieur de 39 % a Provins et de 56 % a La Chapelle-Saint-Luc, creant un ecart de valorisation qui represente une marge de securite et un fort effet de levier pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romilly-sur-Seine.
Communes limitrophes de Romilly-sur-Seine
Romilly-sur-Seine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Romilly-sur-Seine se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 228 € sur la base de 188 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Romilly-sur-Seine est stable entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 084 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (78,7 %), vendues autour de 1 233 €/m² pour des surfaces médianes de 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 99 873 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Romilly-sur-Seine: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 141 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Romilly-sur-Seine est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 76 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.