01 Le parc de logements
Le parc comprend 889 logements dont 810 résidences principales, 34 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 810 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,8 % |
| Logements vacants | 45 | 5,1 % |
Sur les 889 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 63 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 215 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 166 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 214 | 27,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 2,5 % |
| 3 pièces | 57 | 7,0 % |
| 4 pièces | 187 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 66,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 688 | 774 | 889 |
| Rés. principales | 635 | 713 | 810 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 34 |
| Vacants | 22 | 30 | 45 |
À titre de comparaison : 77,2 % de part de propriétaires à Frenelles-en-Vexin, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 674 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 91 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 23,2 % |
| Fioul | 96 | 11,9 % |
| Électricité | 346 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 167 | 20,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 496 |
| Total ménages | 810 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,7 % |
| 1 voiture | 262 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 525 | 64,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 196 | 30 | 25 |
| 1975 | 342 | 266 | 56 | 20 |
| 1982 | 420 | 345 | 53 | 22 |
| 1990 | 466 | 409 | 37 | 20 |
| 1999 | 538 | 486 | 31 | 21 |
| 2006 | 632 | 582 | 31 | 19 |
| 2011 | 688 | 635 | 31 | 22 |
| 2016 | 774 | 713 | 30 | 30 |
| 2022 | 889 | 810 | 34 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 251 à 889 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 50 | 41 | 43 | 60 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 16 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 8,9 % |
| Classe C | 52 | 27,2 % |
| Classe D | 45 | 23,6 % |
| Classe E | 35 | 18,3 % |
| Classe F | 26 | 13,6 % |
| Classe G | 10 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 191 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 17,3 % |
| Classe B | 41 | 21,5 % |
| Classe C | 43 | 22,5 % |
| Classe D | 20 | 10,5 % |
| Classe E | 26 | 13,6 % |
| Classe F | 21 | 11,0 % |
| Classe G | 7 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 51 | 1 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Gaillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aubin-sur-Gaillon comprend 889 logements, dont l'essentiel (91,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Aubin-sur-Gaillon est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m) — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Aubin-sur-Gaillon est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %). Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,2 % avant 1919 et 27,8 % depuis 2006. Le parc de Saint-Aubin-sur-Gaillon présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-sur-Gaillon: 64,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Saint-Aubin-sur-Gaillon. Le parc résidentiel de Saint-Aubin-sur-Gaillon s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 810 résidences principales de Saint-Aubin-sur-Gaillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (205ᵉ rang sur 584 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Gaillon s'établit à 2 038 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Gaillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-sur-Gaillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 038 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 2 038 € | 2 038 € |
| Prix moyen/m² | 2 126 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 043 € |
| 2022 | 18 | 2 476 € |
| 2023 | 16 | 2 103 € |
| 2024 | 17 | 2 103 € |
| 2025 | 26 | 2 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -70,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Aubin-sur-Gaillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 57 logements autorisés à à Saint-Aubin-sur-Gaillon, dont 3 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Aubin-sur-Gaillon: la classe C domine, 18,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-sur-Gaillon : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-sur-Gaillon compte 2 153 habitants, à 114 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Saint-Aubin-sur-Gaillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon
889 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Saint-Aubin-sur-Gaillon, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 771 logements).
- Avant 1919 11,2 % 86 logts
- 1919-1945 3,8 % 29 logts
- 1946-1970 8,2 % 63 logts
- 1971-1990 27,9 % 215 logts
- 1991-2005 21,5 % 166 logts
- 2006-2019 27,8 % 214 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Aubin-sur-Gaillon
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Gaillon est de 2 038 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Saint-Aubin-sur-Gaillon se situe-t-elle dans le Eure ?
Saint-Aubin-sur-Gaillon se situe au 205ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-sur-Gaillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-sur-Gaillon est de 6,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubin-sur-Gaillon.
Communes limitrophes de Saint-Aubin-sur-Gaillon
Saint-Aubin-sur-Gaillon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-sur-Gaillon ressort à 2 038 € (source DVF, 26 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-0,2 %). Sur l'ensemble de la période, 99 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 038 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 183 420 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Aubin-sur-Gaillon (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 57 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Aubin-sur-Gaillon est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).