01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 193 logements dont 1 043 résidences principales, 88 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 043 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 88 | 7,4 % |
| Logements vacants | 63 | 5,3 % |
Parmi les 1 193 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 157 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 353 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 154 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 152 | 14,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 47 | 4,5 % |
| 3 pièces | 155 | 14,9 % |
| 4 pièces | 283 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 53,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 142 | 1 193 |
| Rés. principales | 923 | 1 001 | 1 043 |
| Rés. secondaires | 98 | 98 | 88 |
| Vacants | 53 | 43 | 63 |
En comparaison, Guichainville (à 16 km) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 841 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 140 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,6 % de propriétaires occupants, 16,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 16,3 % |
| Fioul | 186 | 17,9 % |
| Électricité | 410 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 241 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 161 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 043 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 254 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,9 % |
| 1 voiture | 368 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 623 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 538 | 388 | 117 | 33 |
| 1975 | 588 | 410 | 139 | 39 |
| 1982 | 736 | 550 | 150 | 36 |
| 1990 | 831 | 640 | 154 | 37 |
| 1999 | 935 | 778 | 120 | 37 |
| 2006 | 991 | 862 | 104 | 24 |
| 2011 | 1 075 | 923 | 98 | 53 |
| 2016 | 1 142 | 1 001 | 98 | 43 |
| 2022 | 1 193 | 1 043 | 88 | 63 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 538 logements, le total atteint 1 193 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 79 | 71 | 60 | 70 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 31 | 22 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 63 | 21,2 % |
| Classe D | 114 | 38,4 % |
| Classe E | 70 | 23,6 % |
| Classe F | 28 | 9,4 % |
| Classe G | 15 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 11,4 % |
| Classe B | 130 | 43,8 % |
| Classe C | 63 | 21,2 % |
| Classe D | 27 | 9,1 % |
| Classe E | 18 | 6,1 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 50 | 13 |
| Classe D | 90 | 24 |
| Classe E | 53 | 17 |
| Classe F | 21 | 7 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clef Vallée d'Eure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Clef Vallée d'Eure s'élève à 1 193 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,4 %, soit 1 043 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (1 132 unités). À l'échelle locale, Clef Vallée d'Eure est caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Clef Vallée d'Eure est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %). La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Clef Vallée d'Eure a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Clef Vallée d'Eure: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Clef Vallée d'Eure est caractéristique du maillage rural normand. La commune est dans un relief de plaine, à 97 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.