01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 44 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,7 % |
| Logements vacants | 8 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 54.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 29,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,8 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 4,7 % |
| 4 pièces | 10 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 72,1 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 53 | 54 |
| Rés. principales | 42 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 2 |
| Vacants | 2 | 7 | 8 |
En regard, Magnas (à 11 km, 56 hab.) affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 45,5 % |
| Électricité | 10 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 13 | 29,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au fioul, 23 % en électricité, 45 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,8 % |
| 1 voiture | 25 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 36,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 57 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 29 | 1 | 11 |
| 1975 | 42 | 28 | 2 | 12 |
| 1982 | 43 | 29 | 1 | 13 |
| 1990 | 48 | 31 | 2 | 15 |
| 1999 | 47 | 33 | 5 | 9 |
| 2006 | 53 | 40 | 8 | 5 |
| 2011 | 47 | 42 | 3 | 2 |
| 2016 | 53 | 45 | 1 | 7 |
| 2022 | 54 | 44 | 2 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 54 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (67 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (67 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 164 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit-Frandat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 8 logements vacants sur 54 à Saint-Avit-Frandat (soit 14,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Saint-Avit-Frandat est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Avit-Frandat est notablement ancien: 45,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe E et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: fioul (45,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). 6,8 % des ménages de Saint-Avit-Frandat n'ont pas de voiture, 36,4 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (44 résidences principales de Saint-Avit-Frandat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.