01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 142 résidences principales, 45 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 23,2 % |
| Logements vacants | 7 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 194 logements: 73 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 32 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 18 | 12,7 % |
| 4 pièces | 24 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 66,9 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 189 | 194 |
| Rés. principales | 130 | 142 | 142 |
| Rés. secondaires | 35 | 39 | 45 |
| Vacants | 16 | 9 | 7 |
77,8 % de part de propriétaires à Marmont-Pachas, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 23,4 % |
| Électricité | 61 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 40 | 28,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 52 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 61,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 37 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 90 | 5 | 25 |
| 1975 | 93 | 76 | 4 | 13 |
| 1982 | 103 | 75 | 7 | 21 |
| 1990 | 141 | 89 | 31 | 21 |
| 1999 | 163 | 122 | 25 | 16 |
| 2006 | 178 | 133 | 31 | 14 |
| 2011 | 181 | 130 | 35 | 16 |
| 2016 | 189 | 142 | 39 | 9 |
| 2022 | 194 | 142 | 45 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 194 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 18 | 20 | 35 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 9 | 28,1 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castéra-Lectourois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Castéra-Lectourois dispose d'un parc de 194 logements mêlant résidences principales (73,2 %), secondaires (23,2 %) et vacants (3,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castéra-Lectourois est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans la plaine, à une altitude de 122 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,1 % de propriétaires contre 13,1 % de locataires.
Le bâti de Castéra-Lectourois est notablement ancien: 39,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,6 %. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Castéra-Lectourois: 61,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 122 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.