01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 412 logements dont 1 803 résidences principales, 377 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 803 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 377 | 15,6 % |
| Logements vacants | 232 | 9,6 % |
Parmi les 2 412 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 598 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 121 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 232 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 439 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 182 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 200 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 153 | 8,5 % |
| 3 pièces | 302 | 16,7 % |
| 4 pièces | 452 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 48,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 241 | 2 337 | 2 412 |
| Rés. principales | 1 720 | 1 747 | 1 803 |
| Rés. secondaires | 197 | 268 | 377 |
| Vacants | 323 | 322 | 232 |
À Layrac (20 km, 4 010 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 130 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 467 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 157 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,7 %, locataires 34,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 264 | 14,6 % |
| Fioul | 267 | 14,8 % |
| Électricité | 929 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 301 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 371 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 945 |
| Total ménages | 1 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 228 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 417 |
| Sous-occupation très accentuée | 718 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 11,4 % |
| 1 voiture | 938 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 36,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 284 | 1 098 | 51 | 135 |
| 1975 | 1 342 | 1 176 | 62 | 104 |
| 1982 | 1 520 | 1 310 | 79 | 131 |
| 1990 | 1 735 | 1 470 | 96 | 169 |
| 1999 | 2 007 | 1 597 | 163 | 247 |
| 2007 | 2 153 | 1 666 | 145 | 341 |
| 2012 | 2 241 | 1 720 | 197 | 323 |
| 2017 | 2 337 | 1 747 | 268 | 322 |
| 2023 | 2 412 | 1 803 | 377 | 232 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 284 à 2 412, soit +88 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 388 | 395 | 412 | 386 | 271 | 325 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 152 | 165 | 158 | 154 | 167 | 164 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,6 % |
| Classe B | 29 | 3,5 % |
| Classe C | 275 | 33,5 % |
| Classe D | 280 | 34,1 % |
| Classe E | 142 | 17,3 % |
| Classe F | 64 | 7,8 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 820 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 18,2 % |
| Classe B | 247 | 30,1 % |
| Classe C | 202 | 24,6 % |
| Classe D | 135 | 16,5 % |
| Classe E | 53 | 6,5 % |
| Classe F | 26 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 159 | 116 |
| Classe D | 179 | 101 |
| Classe E | 105 | 37 |
| Classe F | 49 | 15 |
| Classe G | 13 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (205), appartements classés C (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 72 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lectoure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lectoure est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Lectoure dispose d'un parc de 2 412 logements mêlant résidences principales (74,8 %), secondaires (15,6 %) et vacants (9,6 %). Au plan typologique, la maison (76,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,6 %). Lectoure se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Selon l'INSEE, 62,7 % des résidences principales de Lectoure sont occupées par leurs propriétaires, 34,6 % par des locataires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Lectoure: 33,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Le détail du parc (1 803 résidences principales de Lectoure) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (173ᵉ rang sur 430 communes)
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lectoure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lectoure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lectoure s'établit à 1 728 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lectoure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lectoure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 500 €/m² → 1 728 €/m² (+15,2 %), volume annuel actuel 50 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,0 % de maisons et 18,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
82,0 % maisons, 18,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 18,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 41 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 728 € | 1 754 € | 1 702 € |
| Prix moyen/m² | 1 763 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 500 € |
| 2022 | 71 | 1 667 € |
| 2023 | 60 | 1 519 € |
| 2024 | 37 | 1 538 € |
| 2025 | 50 | 1 728 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 80 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 280 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lectoure
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lectoure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lectoure totalise 70 logements sur 5 ans, soit +32 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lectoure
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lectoure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Lectoure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 820 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lectoure est D, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lectoure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lectoure : cadre de vie et logement
Lectoure compte 3 670 habitants sur 84,93 km². Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 235 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lectoure
Lectoure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lectoure
Composition du parc immobilier à Lectoure
2 412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lectoure combine 77,0 % de maisons et 23,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lectoure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 773 logements).
- Avant 1919 33,7 % 598 logts
- 1919-1945 6,8 % 121 logts
- 1946-1970 13,1 % 232 logts
- 1971-1990 24,8 % 439 logts
- 1991-2005 10,3 % 182 logts
- 2006-2020 11,3 % 200 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lectoure
235 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lectoure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Lectoure PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2017
- PPRN-RGA - LECTOURE PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lectoure
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lectoure
Quel est le prix de l'immobilier à Lectoure ?
Le prix médian au m² à Lectoure est de 1 728 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Lectoure se situe-t-elle dans le Gers ?
Lectoure se situe au 173ᵉ rang du Gers sur 430 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lectoure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lectoure est de 5,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Lectoure ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lectoure
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 728 €/m² à Lectoure contre 1 688 €/m² pour le Gers.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lectoure a enregistré une hausse de +15,2 % du prix médian au m². 294 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +12,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Lectoure (82,0 % des transactions), à un prix médian de 1 754 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 163 122 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lectoure avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 14 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Lectoure est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.