01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 410 logements dont 1 790 résidences principales, 384 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 790 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 384 | 15,9 % |
| Logements vacants | 236 | 9,8 % |
Parmi les 2 410 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 593 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 120 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 230 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 437 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 181 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 191 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,5 % |
| 2 pièces | 150 | 8,4 % |
| 3 pièces | 299 | 16,7 % |
| 4 pièces | 450 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 865 | 48,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 242 | 2 304 | 2 410 |
| Rés. principales | 1 726 | 1 745 | 1 790 |
| Rés. secondaires | 196 | 254 | 384 |
| Vacants | 321 | 306 | 236 |
À Layrac (20 km, 4 010 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 123 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 462 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 156 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 49 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,7 %, locataires 34,5 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 14,6 % |
| Fioul | 265 | 14,8 % |
| Électricité | 921 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 299 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 938 |
| Total ménages | 1 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 227 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 11,3 % |
| 1 voiture | 928 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 36,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 52 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 284 | 1 098 | 51 | 135 |
| 1975 | 1 342 | 1 176 | 62 | 104 |
| 1982 | 1 520 | 1 310 | 79 | 131 |
| 1990 | 1 735 | 1 470 | 96 | 169 |
| 1999 | 2 007 | 1 597 | 163 | 247 |
| 2006 | 2 155 | 1 678 | 142 | 335 |
| 2011 | 2 242 | 1 726 | 196 | 321 |
| 2016 | 2 304 | 1 745 | 254 | 306 |
| 2022 | 2 410 | 1 790 | 384 | 236 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 284 à 2 410, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 388 | 395 | 412 | 386 | 271 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 152 | 165 | 158 | 154 | 167 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,6 % |
| Classe B | 29 | 3,7 % |
| Classe C | 266 | 33,6 % |
| Classe D | 268 | 33,8 % |
| Classe E | 137 | 17,3 % |
| Classe F | 63 | 8,0 % |
| Classe G | 16 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 792 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 18,3 % |
| Classe B | 235 | 29,7 % |
| Classe C | 196 | 24,7 % |
| Classe D | 132 | 16,7 % |
| Classe E | 52 | 6,6 % |
| Classe F | 25 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 24 | 5 |
| Classe C | 155 | 111 |
| Classe D | 169 | 99 |
| Classe E | 102 | 35 |
| Classe F | 48 | 15 |
| Classe G | 12 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 72 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lectoure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lectoure est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Gers. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Lectoure dispose d'un parc de 2 410 logements mêlant résidences principales (74,3 %), secondaires (15,9 %) et vacants (9,8 %). Au plan typologique, la maison (76,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,6 %). Lectoure se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,7 % des résidences principales de Lectoure sont occupées par leurs propriétaires, 34,5 % par des locataires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Lectoure: 33,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,3 % de ménages sans voiture, 36,9 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 790 résidences principales de Lectoure) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.