01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 30 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 11,9 % |
| Logements vacants | 7 | 16,7 % |
Sur les 42 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 9,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,7 % |
| 3 pièces | 3 | 10,0 % |
| 4 pièces | 4 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 70,0 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 39 | 42 |
| Rés. principales | 33 | 31 | 30 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 5 |
| Vacants | 1 | 6 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Tourrenquets (7 km) affiche 81,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 41,9 % |
| Électricité | 8 | 25,8 % |
| Autre (bois…) | 10 | 32,3 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,7 % |
| 1 voiture | 10 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 30 | 0 | 7 |
| 1975 | 35 | 26 | 2 | 7 |
| 1982 | 34 | 28 | 1 | 5 |
| 1990 | 39 | 32 | 1 | 6 |
| 1999 | 40 | 33 | 2 | 5 |
| 2006 | 43 | 33 | 2 | 8 |
| 2011 | 36 | 33 | 2 | 1 |
| 2016 | 39 | 31 | 2 | 6 |
| 2022 | 42 | 30 | 5 | 7 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 42 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 145 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Brès affiche 16,7 % de logements vacants (7 unités sur 42), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (40 unités). Pour mémoire, Saint-Brès est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,2 %), le locatif étant minoritaire (19,4 %). Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Brès: 40,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Le parc de Saint-Brès s'est étoffé de +7,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Brès: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Brès appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.