Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 42 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Tourrenquets (7 km) affiche 81,7 %
Saint-Brès affiche 16,7 % de logements vacants (7 unités sur 42), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (40 unités). Pour mémoire, Saint-Brès est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,2 %), le locatif étant minoritaire (19,4 %). Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Saint-Brès: 40,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,9 %).
Le parc de Saint-Brès s'est étoffé de +7,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Brès: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Brès appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 42 logements dont 30 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 42 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 39 | 42 |
| Rés. principales | 33 | 31 | 30 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 5 |
| Vacants | 1 | 6 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (42 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 42 en 2022 (+14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en F, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brès (prix au m², ventes DVF, tendance).