27 613 logements recensés, dont 49 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
À Saint-Malo, commune similaire à 59 km, la part de propriétaires est de 34,9 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 27 613 logements de Saint-Brieuc se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 5,0 % / 10,1 %). Typologie urbaine marquée: 60,8 % d'appartements et 39,2 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Saint-Brieuc compte à peu près autant de propriétaires (49,2 %) que de locataires (49,2 %). 15,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Brieuc est conforme — 26,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Saint-Brieuc combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Le parc de Saint-Brieuc présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 58,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 21,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 27 613 logements dont 23 441 résidences principales, 1 369 résidences secondaires et 2 802 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 27 613.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 425 | 27 164 | 27 613 |
| Rés. principales | 23 132 | 22 961 | 23 441 |
| Rés. secondaires | 608 | 945 | 1 369 |
| Vacants | 2 685 | 3 258 | 2 802 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 49,2 %, locataires 49,2 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 31 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 16 439 logements en 1968, 27 613 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 245 | 3 208 | 2 831 | 2 682 | 2 994 | 1 955 |
| Dont vacants > 2 ans | 857 | 905 | 830 | 756 | 821 | 915 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 490 |
| T2 | 914 |
| T3 | 1 788 |
| T4 | 1 270 |
| T5+ | 270 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brieuc (prix au m², ventes DVF, tendance).