01 Le parc de logements
Le parc comprend 27 613 logements dont 23 441 résidences principales, 1 369 résidences secondaires et 2 802 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 441 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 1 369 | 5,0 % |
| Logements vacants | 2 802 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 27 613.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 245 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 2 105 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 7 515 | 32,3 % |
| 1971-1990 | 7 031 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 2 865 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 2 492 | 10,7 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 763 | 7,5 % |
| 2 pièces | 3 990 | 17,0 % |
| 3 pièces | 5 609 | 23,9 % |
| 4 pièces | 4 972 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 7 107 | 30,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 30 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 425 | 27 164 | 27 613 |
| Rés. principales | 23 132 | 22 961 | 23 441 |
| Rés. secondaires | 608 | 945 | 1 369 |
| Vacants | 2 685 | 3 258 | 2 802 |
À Saint-Malo, commune similaire à 59 km, la part de propriétaires est de 34,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 543 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 7 890 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 3 648 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 360 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,2 %, locataires 49,2 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 717 | 58,5 % |
| Fioul | 1 596 | 6,8 % |
| Électricité | 7 351 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 72 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 705 | 3,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 062 |
| 2 à 4 ans | 5 827 |
| 5 à 9 ans | 4 254 |
| 10 ans ou plus | 9 299 |
| Total ménages | 23 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 695 |
| Sous-occupation modérée | 5 962 |
| Sous-occupation accentuée | 4 272 |
| Suroccupation modérée | 2 122 |
| Suroccupation accentuée | 115 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 190 | 22,1 % |
| 1 voiture | 13 216 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 5 035 | 21,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 56 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 439 | 15 233 | 327 | 879 |
| 1975 | 19 816 | 18 040 | 412 | 1 364 |
| 1982 | 21 395 | 19 128 | 784 | 1 483 |
| 1990 | 22 796 | 19 620 | 896 | 2 280 |
| 1999 | 24 908 | 21 953 | 701 | 2 254 |
| 2006 | 26 146 | 23 656 | 526 | 1 964 |
| 2011 | 26 425 | 23 132 | 608 | 2 685 |
| 2016 | 27 164 | 22 961 | 945 | 3 258 |
| 2022 | 27 613 | 23 441 | 1 369 | 2 802 |
Trajectoire de long terme: 16 439 logements en 1968, 27 613 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 245 | 3 208 | 2 831 | 2 682 | 2 994 | 1 955 |
| Dont vacants > 2 ans | 857 | 905 | 830 | 756 | 821 | 915 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 0,5 % |
| Classe B | 234 | 1,5 % |
| Classe C | 5 757 | 37,9 % |
| Classe D | 5 671 | 37,3 % |
| Classe E | 2 314 | 15,2 % |
| Classe F | 776 | 5,1 % |
| Classe G | 378 | 2,5 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 711 | 11,3 % |
| Classe B | 3 147 | 20,7 % |
| Classe C | 4 322 | 28,4 % |
| Classe D | 3 832 | 25,2 % |
| Classe E | 1 504 | 9,9 % |
| Classe F | 524 | 3,4 % |
| Classe G | 160 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 32 |
| Classe B | 62 | 172 |
| Classe C | 562 | 5 195 |
| Classe D | 974 | 4 697 |
| Classe E | 663 | 1 651 |
| Classe F | 364 | 412 |
| Classe G | 170 | 208 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 490 |
| T2 | 914 |
| T3 | 1 788 |
| T4 | 1 270 |
| T5+ | 270 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brieuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 27 613 logements de Saint-Brieuc se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,9 % / 5,0 % / 10,1 %). Typologie urbaine marquée: 60,8 % d'appartements et 39,2 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Saint-Brieuc compte à peu près autant de propriétaires (49,2 %) que de locataires (49,2 %). 15,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Saint-Brieuc est conforme — 26,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc de Saint-Brieuc combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (10,7 % après 2006). Le parc de Saint-Brieuc présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 58,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 21,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Brieuc en 2026 ?
Ville-préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc affiche un panel d'équipements et de services comparable à une métropole. Pourtant, son économie locale peine, avec un taux de chômage élevé et un revenu médian modeste. Dans ce contexte contrasté, l'investissement immobilier en 2026 présente-t-il un profil opportun ?
Avec un prix médian deux fois moins élevé qu'à Saint-Malo et un rendement brut de 6,8 %, la ville-préfecture offre un point d'entrée raisonnable dans le nord de la Bretagne.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse du bien et une vision à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif (6,8 %)
- ✓ Écart de prix significatif avec le littoral
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité financière très dégradée
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 75 % des communes françaises (prix médian 2 000 €/m² vs 4 000 €/m² national estimé)
- Se positionne dans la moitié inférieure des communes du département pour le prix au m²
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles (6,8 % brut vs 3-4 % à Rennes ou Nantes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Brieuc
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Brieuc : opportunités et risques
Investir à Saint-Brieuc en 2026 se justifie principalement par la recherche d'un rendement locatif brut correct (6,8 % en appartement) et par l'écart de prix avec le littoral très attractif. La ville bénéficie d'une attractivité territoriale élevée (IAT 7,4/10) et d'un confort de services exceptionnel pour une ville de cette taille, avec plus de 1 725 équipements recensés par l'INSEE, ce qui soutient la demande locative.
Toutefois, cet investissement n'est pas sans risques. La fragilité économique locale, marquée par un taux de chômage de 14,8 %, pèse sur la solvabilité des locataires potentiels et la stabilité des loyers. De plus, la présence d'un plan de prévention des risques littoraux (PPRl-i) pour la baie et d'un radon significatif impose une vigilance particulière sur la localisation du bien.
La stratégie à privilégier est donc celle du locatif annuel en appartement, en ciblant des biens récents ou rénovés pour éviter les coûts de mise aux normes. L'horizon doit être au moins le moyen terme, le temps que la ville conforte sa dynamique de préfecture et que la valorisation progresse, avec une attention constante au niveau des charges, notamment fiscales.
Simuler un investissement immobilier à Saint-Brieuc
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Brieuc.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Brieuc ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Brieuc
DVF, loyers, permis, analyse expertD'après les données DVF 2024, le prix médian à Saint-Brieuc a franchi le seuil symbolique des 2 000 €/m², une hausse de 28 % en cinq ans. Cette progression soutenue cache toutefois une réalité plus contrastée : le marché est tiré par les appartements, dont le prix médian dépasse désormais celui des maisons, signe d'une demande orientée vers le collectif et d'une pression forte sur le cœur de ville.
Néanmoins, cette dynamique de prix se heurte à un pouvoir d'achat local limité, avec un revenu médian de 20 910 €. L'indice d'accessibilité (IAI) plafonne à 1,8/10, ce qui signifie que le marché est essentiellement porté par des acheteurs extérieurs ou investisseurs. La part élevée de logements vacants (10,1 %) confirme cette distorsion entre l'offre et la demande locale.
Le parc immobilier, dominé par la classe énergétique C, présente un risque modéré de passoires thermiques (7,7 % en F/G). Cependant, la taxe foncière, à 49,53 %, vient alourdir significativement les charges pour l'investisseur, rognant le rendement net réel, qui tombe autour de 3,8 % pour les appartements selon nos estimations.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Brieuc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'immobilier briochin a connu une hausse continue de 28 % sur cinq ans, grimpant de 1 563 €/m² en 2020 à 2 000 €/m² en 2024. Cette progression a été particulièrement vive entre 2021 et 2022 (+15 %), avant de ralentir nettement (+2,6 % sur la dernière année). Fait notable : en 2024, le prix médian des appartements (1 846 €/m²) dépasse pour la première fois celui des maisons (1 908 €/m²), signe d'une demande concentrée sur le collectif et d'une densification en cours. Comparée à la flambée des prix sur le littoral (Saint-Malo à 4 695 €/m²), Saint-Brieuc conserve un profil plus abordable, mais son rythme de croissance s'essouffle, indiquant un marché qui pourrait atteindre un palier.
Évolution du marché immobilier de Saint-Brieuc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Brieuc évolue de +20,1 %, passant de 1 589 à 1 908 €/m²; 934 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'un appartement type de 49 m² à 98 441 €, financé à 100 % sur 20 ans à 4 %, génère une mensualité de crédit d'environ 600 €. Le loyer médian de 11,4 €/m²/mois procure 558 € de recettes, couvrant 93 % de l'échéance. L'effort résiduel mensuel net est donc limité à 42 €, pour un rendement brut de 6,8 %. Ce montage apparaît viable pour un investisseur, mais le rendement net chute à environ 3,8 % après intégration de la taxe foncière (49,53 %), des frais de gestion et d'une vacance locative. La rentabilité réelle dépendra donc crucialement du niveau de charges.
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 934 transactions en 2024, le marché de Saint-Brieuc reste liquide, bien que le volume ait reculé de 7 % sur un an et de 29 % depuis le pic de 2022. Les appartements dominent les ventes (621 transactions, soit 65 % du total), reflétant le caractère urbain de la demande. L'écart important entre prix moyen (5 700 €/m²) et prix médian (2 000 €/m²) indique un marché très segmenté, où des biens haut de gamme tirent la moyenne vers le haut tandis que l'essentiel des transactions se concentre sur des produits plus accessibles. Cette dynamique, couplée à un taux de vacance de 10,1 %, dessine un paysage complexe où la sélection du bien est primordiale.
Répartition des ventes
33,5 % de maisons et 66,5 % d'appartements parmi les 934 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (66,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 000 €/m² pour les maisons et 1 846 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 934 | 313 | 621 |
| Prix médian/m² | 1 908 € | 2 000 € | 1 846 € |
| Prix moyen/m² | 2 216 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 | 1 589 € |
| 2022 | 1 289 | 1 806 € |
| 2023 | 1 007 | 1 854 € |
| 2024 | 865 | 1 853 € |
| 2025 | 934 | 1 908 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La construction neuve à Saint-Brieuc marque le pas. Sur les cinq dernières années, 868 logements ont été autorisés, soit une moyenne annuelle de 174. La tendance est à la baisse (-3 % par rapport à la période précédente), avec seulement 87 permis délivrés en 2024. Ce ralentissement de l'offre neuve, dans un contexte de légère croissance démographique récente (+0,4 % sur 5 ans), limite les risques de surproduction et devrait soutenir le marché de l'ancien. Il indique également une difficulté à produire du logement abordable dans une commune déjà très dense (2 335 hab/km²) et dont le parc est relativement ancien (seulement 10,7 % des logements construits après 2006).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 598 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 622 autorisations pour 2 994 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Brieuc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Brieuc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 948 logements autorisés à à Saint-Brieuc, dont 299 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Brieuc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Brieuc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du rendement brut au net à Saint-Brieuc est marqué par une taxe foncière élevée (49,53 %). S'y ajoutent les frais de gestion, les charges de copropriété et un taux de vacance structurel de 10,1 %. Pour un appartement, le rendement net moyen de 3,8 % signifie que près de 45 % des loyers bruts sont absorbés par ces charges. Prévoyez aussi une enveloppe pour travaux, le parc étant majoritairement antérieur à 2006.
Performance énergétique du parc à Saint-Brieuc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 200 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Brieuc: la classe C domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (199 kWh/m²/an) place Saint-Brieuc dans une position moyenne, avec seulement 7,7 % de passoires thermiques (F/G). Ce niveau réduit le risque réglementaire immédiat d'interdiction de location, mais anticipez tout de même des travaux de rénovation pour rester conforme aux échéances de 2028 (logements classés E) et 2034 (logements classés D).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, dominants dans le parc, offrent la meilleure liquidité et le rendement brut le plus élevé (6,8 %). Les studios et T2 de moins de 49 m² sont très demandés. Les maisons, avec un loyer moyen de 9,7 €/m²/mois, attirent une clientèle locale plus stable. Attention au parc ancien : 14,4 % des logements sont antérieurs à 1945 et 7,7 % sont des passoires thermiques (DPE F/G), soumises à des interdictions de location à venir.
Quelles zones cibler à Saint-Brieuc ?
Le centre-ville et les abords de la gare TGV (à 0,7 km du centre) sont des spots prisés pour la location courte durée et étudiante. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre, mieux pourvus en maisons, visent un public familial. La proximité des équipements (1 725 équipements au total) et de l'aéroport (7,6 km) constitue un atout. La vigilance s'impose sur les zones exposées au PPR inondation de la baie.
Calculateur de rendement à Saint-Brieuc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Saint-Brieuc
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de 10,1 % qui dépasse la moyenne nationale. La dépendance à l'économie locale (taux de chômage à 14,8 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires. La réglementation thermique est un enjeu majeur : près de 8 % du parc est en DPE F/G, nécessitant des travaux de rénovation obligatoires. La taxe foncière, à 49,53 %, grève significativement le rendement net.
Erreurs à éviter quand on investit à Saint-Brieuc
- Négliger la taxe foncière à 49,53 %.
- Oublier le taux de vacance local de 10,1 %.
- Investir sans audit énergétique (DPE).
- Surévaluer les loyers face à l'offre existante.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier briochin connaît une accélération classique au printemps, portée par les familles souhaitant une rentrée scolaire. L'automne reste actif jusqu'à la Toussaint. La période de fin d'année est plus calme. Pour un vendeur, mettre en avant la proximité des 73 écoles ou de la gare TGV en septembre peut être un atout, la taxe foncière étant due à la même période.
Le saviez-vous ?
- Saint-Brieuc compte 31 monuments historiques protégés.
- 91,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La ville a autorisé 868 logements neufs en 5 ans.
S'installer à Saint-Brieuc : cadre de vie et logement
S'installer à Saint-Brieuc, c'est bénéficier des avantages d'une petite métropole administrative bretonne, avec une gamme de services et d'équipements très complète. La commune compte pas moins de 31 monuments historiques, 73 établissements scolaires et une connectivité fibre excellente (91,8 %), un atout pour les télétravailleurs. La gare TGV située à moins d'un kilomètre du centre offre une liaison directe avec Paris en environ 3 heures.
Le cadre de vie est cependant marqué par une certaine rudesse climatique (température moyenne de 11,4°C, précipitations fréquentes) et par une densité urbaine élevée. Le parc de logements est majoritairement collectif, avec seulement 39,6 % de maisons. Le profil démographique, avec un indice de vieillissement de 183, indique une population vieillissante, mais la part des moins de 30 ans reste importante (36,7 %), assurant une certaine mixité générationnelle.
Carte du marché immobilier à Saint-Brieuc
Saint-Brieuc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Brieuc
Avec une température moyenne annuelle de 11,4 °C et 757 mm de précipitations, le climat briochin est océanique tempéré. Les hivers sont douds et humides, les étés rarement caniculaires. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un climat stable sans extrêmes, idéal pour une résidence principale à l'année. La proximité de la baie tempère également les écarts thermiques.
À qui s'adresse Saint-Brieuc ?
La ville s'adresse en priorité aux ménages primo-accédants ou aux jeunes actifs attirés par les prix relativement abordables et la présence de services. Les familles y trouvent un parc de maisons représentant 39,6 % des logements et de nombreux équipements scolaires et sportifs. Les retraités (28,8 % de la population a plus de 60 ans) apprécient le cadre urbain complet sans l'agitation des grandes métropoles.
Avantages et limites à Saint-Brieuc
✓ Points forts
- Prix au m² accessible (2 000€) vs littoral malouin.
- Ville bien équipée : 1 725 commerces, services, santé.
- Très bonne desserte TGV et aérienne (aéroport à 7,6 km).
- Parc immobilier globalement bon niveau énergétique (DPE C).
- Cadre patrimonial avec 31 monuments historiques.
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (14,8%), impactant le pouvoir d'achat.
- Exposition à certains risques naturels (inondations, radon).
- Démographie en léger recul (-2,1% sur 10 ans).
Composition du parc immobilier à Saint-Brieuc
27 613 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (39,6 %) et collectif (60,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements montre une ville ancrée : 49,2 % de propriétaires et seulement 5 % de résidences secondaires indiquent un marché stable, orienté vers la résidence principale. La part de maisons (39,6 %) reste significative pour une ville-centre. Le taux de vacance de 10,1 %, supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi un risque pour un investisseur locatif.
Ancienneté du parc à Saint-Brieuc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 253 logements).
- Avant 1919 5,4 % 1 245 logts
- 1919-1945 9,1 % 2 105 logts
- 1946-1970 32,3 % 7 515 logts
- 1971-1990 30,2 % 7 031 logts
- 1991-2005 12,3 % 2 865 logts
- 2006-2019 10,7 % 2 492 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Brieuc
1 725 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Brieuc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Saint-Brieuc présente un risque significatif de radon, gaz radioactif naturel. Le PPR inondation de la baie est actif, et 15 risques naturels sont recensés. Une étude de sol et un diagnostic radon sont conseillés avant achat. La sismicité est faible. Ces contraintes n'interdisent pas la construction mais peuvent imposer des prescriptions techniques spécifiques et influer sur l'assurance.
Cas pratique : un achat type à Saint-Brieuc
Pour une maison de 91 m² à Saint-Brieuc, comptez environ 181 363 € hors frais de notaire. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'établit autour de 920 €. Cela représente environ 4,3 années du revenu médian local (20 910 €/an).
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Brieuc
- Oublier le diagnostic radon (risque significatif).
- Négocier sans connaître le DPE réel.
- Ignorer les PPR inondation de la baie.
- Surestimer son budget sans inclure les travaux.
Points clés à retenir à Saint-Brieuc
- Prix médian à 2 000 €/m², en hausse de 2,6 % sur un an.
- Rendement brut appartement : 6,8 %, net ≈ 3,8 %.
- Climat doux : 11,4 °C de moyenne et 757 mm de pluie.
- Marché vendeur : prix en hausse et construction neuve ralentie.
- Maison type : 181 363 € pour environ 91 m².
- Taxe foncière élevée : 49,53 % en 2024.
- 49,2 % de propriétaires, marché stable.
- Facteur valeur clé : performance énergétique (DPE).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Brieuc ?
À Saint-Brieuc, la valeur d'un bien est très sensible à son état énergétique et à sa localisation intra-muros. Une rénovation performante peut justifier une prime de 10 à 15 % face au parc vieillissant (14,4 % d'avant 1945). La proximité de la gare TGV (0,7 km), des 282 commerces ou des 73 écoles est un levier fort. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée sont des atouts majeurs dans cette ville de 19 km² à la topographie vallonnée.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Brieuc
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent une moyenne à 2 000 €/m², mais les prix varient du simple au double selon le quartier (centre-ville vs zones pavillonnaires). Un professionnel local évalue l'impact concret d'une exposition, d'un DPE ou d'une vue sur la baie. Il connaît aussi la demande spécifique pour les biens familiaux près des 73 écoles ou pour les investissements rentables à moins de 10 minutes de la gare. Son estimation sert de base solide pour négocier avec des acquéreurs sérieux.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m².
- Omettre l'impact d'une vue ou d'un étage.
- Négliger l'état des parties communes en copropriété.
- Vendre sans expertiser les risques locaux (radon).
Investir à Saint-Brieuc : passer à l'action
Les chiffres posent un cadre, mais chaque rue, chaque immeuble a sa réalité. Identifier le bon bien au bon prix à Saint-Brieuc demande une connaissance intime des quartiers et des négociations en cours, que seul un professionnel implanté peut vous offrir.
Les données DVF dressent un diagnostic. Son interprétation fine et sa traduction en achat réussi exigent une expertise de terrain.
Déterminez la valeur réelle d'un bien à Saint-Brieuc à partir des dernières transactions DVF et de l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur 1 071 ventes récentes (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique des quartiers
- Mise en relation avec un expert du secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Brieuc
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brieuc
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Brieuc ?
Le prix médian est de 2 000 €/m² en 2024, mais le prix moyen s'établit à 5 700 €/m², signe d'un marché très segmenté entre biens standards et produits haut de gamme.
Saint-Brieuc est-elle une ville chère pour acheter ?
Non, comparée à la moyenne nationale et aux stations balnéaires bretonnes. Son prix au m² est inférieur de 135 % à celui de Saint-Malo, par exemple.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Brieuc ?
Le rendement brut est de 6,8 % pour les appartements et 5,8 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, se situe plutôt autour de 3,8 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Saint-Brieuc ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (14,8 % de chômage), la taxe foncière élevée (49,53 %) et la présence de risques naturels (radon, inondations) couverts par un PPR actif.
Où trouver les transactions récentes à Saint-Brieuc ?
Les données DVF, source officielle, recensent 1 071 ventes en 2024. Elles sont accessibles publiquement et permettent d'analyser les prix par rue et type de bien.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Brieuc présente un écart de valorisation majeur avec des voisines côtières comme Saint-Malo (-135 %), offrant un effet de levier intéressant pour qui croit à la montée en gamme de cette préfecture bien équipée.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Brieuc.
Communes limitrophes de Saint-Brieuc
Saint-Brieuc est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Brieuc ressort à 1 908 € (source DVF, 934 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Côtes-d'Armor.
Le marché de Saint-Brieuc connaît une hausse prononcée: +20,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 5 411 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 000 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 1 846 €/m² (55 m²). Un bien type de 91 m² revient à environ 182 000 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saint-Brieuc: 948 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 190 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-Brieuc s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Brieuc est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 23 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).