37 652 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 27 % de résidences secondaires.
À Saint-Brieuc, commune similaire à 59 km, la part de propriétaires est de 41,8 %
Le parc de Saint-Malo se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 10 201 logements sur 37 652 (27,1 %), contre 25 617 résidences principales. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 63,0 % contre 37,0 %. Ce contexte résidentiel — Saint-Malo est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km) — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Saint-Malo: 51,3 % en propriété occupante, 47,6 % en location. 23,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU favorable: 29,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Malo se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville équipe 59,9 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Malo affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2016. 19,1 % des ménages de Saint-Malo n'ont pas de voiture, 25,1 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Côté topographie, Saint-Malo se trouve à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral d'Ille-et-Vilaine (8 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Malo est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 652 logements dont 25 617 résidences principales, 10 201 résidences secondaires et 1 834 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 37 652 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 899 | 34 697 | 37 652 |
| Rés. principales | 22 601 | 24 100 | 25 617 |
| Rés. secondaires | 7 511 | 8 650 | 10 201 |
| Vacants | 1 787 | 1 947 | 1 834 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 51,3 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 23 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 25 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 16 971 logements en 1968, 37 652 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 580 | 3 591 | 3 569 | 3 343 | 2 763 | 1 582 |
| Dont vacants > 2 ans | 485 | 502 | 511 | 520 | 515 | 660 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 17 113 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 364 |
| T2 | 1 763 |
| T3 | 2 378 |
| T4 | 1 968 |
| T5+ | 594 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Malo (prix au m², ventes DVF, tendance).