01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 258 résidences principales, 49 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 49 | 15,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,8 % |
Sur les 326 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 55 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,1 % |
| 3 pièces | 41 | 15,8 % |
| 4 pièces | 79 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 130 | 50,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 315 | 326 |
| Rés. principales | 223 | 242 | 258 |
| Rés. secondaires | 56 | 57 | 49 |
| Vacants | 15 | 16 | 19 |
82,4 % de part de propriétaires à Valletot, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,8 % de propriétaires occupants, 8,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 32 | 12,4 % |
| Électricité | 81 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 135 | 52,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. électricité pèse 31 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 93 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 116 | 19 | 8 |
| 1975 | 155 | 110 | 38 | 7 |
| 1982 | 191 | 118 | 65 | 8 |
| 1990 | 215 | 130 | 76 | 9 |
| 1999 | 234 | 164 | 70 | 0 |
| 2007 | 267 | 197 | 55 | 15 |
| 2012 | 294 | 223 | 56 | 15 |
| 2017 | 315 | 242 | 57 | 16 |
| 2023 | 326 | 258 | 49 | 19 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 326 en 2023 (+128 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 20 | 19 | 18 | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 11 | 20,8 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 9 | 17,0 % |
| Classe G | 8 | 15,1 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,1 % |
| Classe B | 17 | 32,1 % |
| Classe C | 15 | 28,3 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 387 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 282 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 387 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condé-sur-Risle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Condé-sur-Risle compte 326 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,1 %, secondaire 15,0 %, vacant 5,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Condé-sur-Risle se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Condé-sur-Risle combine un noyau ancien (19,2 %) et une couronne plus récente (21,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Condé-sur-Risle: 60,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Condé-sur-Risle est caractéristique du maillage normand — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (258 résidences principales de Condé-sur-Risle) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Condé-sur-Risle affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (111ᵉ rang le moins élevé sur 583 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (111ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Condé-sur-Risle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condé-sur-Risle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condé-sur-Risle s'établit à 1 559 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Condé-sur-Risle fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condé-sur-Risle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condé-sur-Risle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 559 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 559 € |
| Prix moyen/m² | 1 415 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 840 € |
| 2022 | 12 | 2 037 € |
| 2023 | 6 | 2 006 € |
| 2024 | 9 | 1 775 € |
| 2025 | 10 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Condé-sur-Risle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Condé-sur-Risle totalise 5 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Condé-sur-Risle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Condé-sur-Risle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condé-sur-Risle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Condé-sur-Risle est C, avec 32,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condé-sur-Risle
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S'installer à Condé-sur-Risle : cadre de vie et logement
Condé-sur-Risle compte 652 habitants sur 9,87 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condé-sur-Risle
Condé-sur-Risle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condé-sur-Risle
Composition du parc immobilier à Condé-sur-Risle
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Condé-sur-Risle est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Condé-sur-Risle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 19,2 % 49 logts
- 1919-1945 6,3 % 16 logts
- 1946-1970 10,6 % 27 logts
- 1971-1990 24,3 % 62 logts
- 1991-2005 17,6 % 45 logts
- 2006-2020 21,6 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Condé-sur-Risle
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Condé-sur-Risle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Risle aval PPRN Approuvé approuvé le 28/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condé-sur-Risle
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 894 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condé-sur-Risle
Quel est le prix de l'immobilier à Condé-sur-Risle ?
Le prix médian au m² à Condé-sur-Risle est de 1 559 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Condé-sur-Risle se situe-t-elle dans le Eure ?
Condé-sur-Risle figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 473ᵉ rang sur 583, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Condé-sur-Risle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condé-sur-Risle est de 6,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Condé-sur-Risle est-il énergétiquement dégradé ?
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Condé-sur-Risle.
Communes limitrophes de Condé-sur-Risle
Condé-sur-Risle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Condé-sur-Risle s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 559 €/m², soit -36,3 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Condé-sur-Risle compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Eure.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Condé-sur-Risle à un niveau significatif — 1 559 €/m² en médiane. Le bien médian (66 m² à 102 894 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Condé-sur-Risle avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Condé-sur-Risle compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Condé-sur-Risle est caractéristique du maillage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.