Combien d'habitants à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 590 habitants, soit une densité de 42,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Denis-le-Vêtu ?

La superficie de Saint-Denis-le-Vêtu est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le code postal de Saint-Denis-le-Vêtu est 50210.

Quel est le code INSEE de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le code INSEE de Saint-Denis-le-Vêtu est 50464.

Dans quel département se trouve Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu se trouve dans le département Manche (50), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu fait partie de l'intercommunalité CC Coutances Mer et Bocage.

Qui est le maire de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le maire de Saint-Denis-le-Vêtu est C. HENNEQUIN (Ancien agriculteur exploitant), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Denis-le-Vêtu est de 20 110 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le taux d'emploi à Saint-Denis-le-Vêtu est de 74,4 % et le taux d'activité de 78,1 %.

Combien de logements vacants à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 36 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Denis-le-Vêtu est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 29 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Denis-le-Vêtu ?

L'altitude moyenne de Saint-Denis-le-Vêtu est de 76 mètres (min 20 m, max 121 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu est associée à 10 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Pont-l'Évêque, Prés-salés du Mont-Saint-Michel.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 30 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 895 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovin lait.

Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu est exposée à 1 risque naturel : Radon.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Les habitants de Saint-Denis-le-Vêtu sont appelés les Saint-Denisais.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 321 logements : 77,6 % de résidences principales, 21,8 % de résidences secondaires, 0,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte 70 résidences secondaires, soit 21,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Saint-Denis-le-Vêtu compte majoritairement des maisons : 315 maisons contre 6 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Denis-le-Vêtu ?

Les logements de Saint-Denis-le-Vêtu comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Denis-le-Vêtu ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Denis-le-Vêtu est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 274 kWh/m²/an (sur 63 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Denis-le-Vêtu ?

30,2 % des logements de Saint-Denis-le-Vêtu sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Denis-le-Vêtu ?

122 logements de Saint-Denis-le-Vêtu ont été construits avant 1919, soit 49,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Denis-le-Vêtu

50210 Manche 590 hab.

Fiche complète

Saint-Denis-le-Vêtu dispose d'un parc de 321 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%

Logements vacants 0,3%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

321Logements au total
2 %Appartements i
80,1 %Propriétaires
21,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,3 %Logements vacants i-96% vs dept · -96% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
23 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 321 logements dont 249 résidences principales, 70 résidences secondaires et 1 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	249	77,6 %
Résidences secondaires	70	21,8 %
Logements vacants	1	0,3 %

Le graphique détaille la structure des 321 logements: 78 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	122	49,4 %
1919-1945	35	14,2 %
1946-1970	12	4,9 %
1971-1990	33	13,4 %
1991-2005	19	7,7 %
2006-2019	26	10,5 %

Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 10 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	6	2,4 %
3 pièces	21	8,4 %
4 pièces	61	24,4 %
5 pièces ou plus	162	64,8 %

Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	305	313	321
Rés. principales	249	245	249
Rés. secondaires	36	41	70
Vacants	20	27	1

À Dangy (12 km, 648 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Denis-le-Vêtu
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	200	80,3 %
Locataires (privé)	48	19,3 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	2	0,8 %

Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	1,6 %
Fioul	38	15,1 %
Électricité	55	21,9 %
Gaz bouteille	8	3,2 %
Autre (bois…)	146	58,2 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (22 %) et fioul (15 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	21
2 à 4 ans	35
5 à 9 ans	41
10 ans ou plus	153
Total ménages	249

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	16
Sous-occupation modérée	51
Sous-occupation accentuée	68
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	6	2,4 %
1 voiture	105	42,2 %
2 voitures ou plus	139	55,8 %

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

321Logements en 2022

+48 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	217	195	8	14
1975	236	179	41	16
1982	250	185	40	25
1990	269	189	46	34
1999	268	216	39	13
2006	286	238	29	19
2011	305	249	36	20
2016	313	245	41	27
2022	321	249	70	1

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 217 logements, le total atteint 321 en 2022 (+48 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	32	36	38	43	38	36
Dont vacants > 2 ans	15	18	20	18		24

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
274kWh/m²/an en moyenne
30,2 %Passoires (F+G) i
63Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

274 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 221 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,6 %
Classe C	8	12,7 %
Classe D	15	23,8 %
Classe E	20	31,7 %
Classe F	11	17,5 %
Classe G	8	12,7 %

Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 14 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	4,8 %
Classe B	19	30,2 %
Classe C	18	28,6 %
Classe D	9	14,3 %
Classe E	6	9,5 %
Classe F	5	7,9 %
Classe G	3	4,8 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	284 kWh/m²/an
1948-1974	288 kWh/m²/an
1975-1988	245 kWh/m²/an
1989-2000	73 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti 1989-2000.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	7	1
Classe D	14	1
Classe E	19	1
Classe F	11	0
Classe G	8	0

Performance comparée: maisons classées E (275), appartements classés C (272), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+72 kWh/m²/an

Consommation vs France+71 kWh/m²/an

Passoires vs département+20,0 pts

Passoires vs France+20,3 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Denis-le-Vêtu est le village ayant le moins de logements vacants du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement 2022, Saint-Denis-le-Vêtu compte 321 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,6 %, secondaire 21,8 %, vacant 0,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Saint-Denis-le-Vêtu se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 80 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (43 km).

La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Parc notablement ancien à Saint-Denis-le-Vêtu: 49,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 58,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Denis-le-Vêtu reste stable (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Denis-le-Vêtu: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. La commune est dans la plaine, à une altitude de 80 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (249 résidences principales de Saint-Denis-le-Vêtu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Saint-Denis-le-Vêtu en 2026 ?

956 €/m² prix médian

-13,6 % sur un an

11 transactions 2026

Saint-Denis-le-Vêtu affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (50ᵉ rang le moins élevé sur 442 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Manche (50ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -13,6 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Saint-Denis-le-Vêtu

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1106,0 — Percentile dept : 10/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 12/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 12/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 42,1 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 89/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,3 — Percentile dept : 53/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 49/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 80/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -5,8 — Percentile dept : 12/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1106,0 — Percentile dept : 90/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 1/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 42,1 — Percentile dept : 57/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Denis-le-Vêtu : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Estimation sur un maison type de 118 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Données du marché immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Denis-le-Vêtu s'établit à 956 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Denis-le-Vêtu fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.

30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-le-Vêtu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-le-Vêtu

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -18,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 956 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-13,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,4 %

Rendement locatif maisons ?

25,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

112 808 €

Maison 118 m² ?

Mensualité ~654 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 118 m²

654 €/mois

Mensualité crédit ?

794 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 140 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,6 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,6 - 10,8 €/m²

6,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,2 - 8,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	11	11
Prix médian/m²	956 €	956 €
Prix moyen/m²	1 219 €
Surface médiane	–	118 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	12	1 169 €
2022	8	1 496 €
2023	7	1 485 €
2024	8	1 106 €
2025	11	956 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Saint-Denis-le-Vêtu

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

36 logements vacants au total

24 vacants depuis plus de 2 ans 66,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Denis-le-Vêtu (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Denis-le-Vêtu totalise 13 logements sur 5 ans, soit +1200 % vs la période antérieure.

13 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+1200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Denis-le-Vêtu

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,5 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,2 €/m²

Médian 6,7 €/m²

Haut 8,7 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Denis-le-Vêtu

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (118 m²)

~2 308 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 48,47 % Moyenne dept : 45,90 % +2,57 pt Moyenne France : 43,01 % +5,46 pt

Taxe d'habitation (rappel) 26,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,18 % 2021

45,19 % 2022

48,50 % 2023

48,47 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Denis-le-Vêtu

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Denis-le-Vêtu est E, avec 30,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 30,2 % F + G

Conso moyenne 274 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Denis-le-Vêtu

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 424 €

Taux taxe foncière 48,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Denis-le-Vêtu : cadre de vie et logement

Saint-Denis-le-Vêtu compte 590 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Saint-Denis-le-Vêtu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Denis-le-Vêtu

11,7 °C

Température moyenne ?

1 093 mm

Précipitations ?

27 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

321 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.

77,6 % Résidences principales 249 logements

21,8 % Résidences secondaires 70 logements

0,3 % Logements vacants 1 logements

80,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Denis-le-Vêtu

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).

49%

14%

13%

11%

Avant 1919 49,2 % 122 logts
1919-1945 14,1 % 35 logts
1946-1970 4,8 % 12 logts
1971-1990 13,3 % 33 logts
1991-2005 7,7 % 19 logts
2006-2019 10,5 % 26 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Denis-le-Vêtu

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Services

1 Santé

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-le-Vêtu

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Denis-le-Vêtu

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

112 808 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-le-Vêtu est de 956 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.

Comment Saint-Denis-le-Vêtu se situe-t-elle dans le Manche ?

Saint-Denis-le-Vêtu figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 393ᵉ rang sur 442, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-le-Vêtu ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Denis-le-Vêtu est de 8,4 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Denis-le-Vêtu est-il énergétiquement dégradé ?

30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Denis-le-Vêtu.

Communes limitrophes de Saint-Denis-le-Vêtu

Saint-Denis-le-Vêtu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

956 €/m² Prix médian à Saint-Denis-le-Vêtu

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Résumé

Le prix médian au m² à Saint-Denis-le-Vêtu s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 956 €/m², soit -62,3 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Manche, Saint-Denis-le-Vêtu se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (50e rang le moins cher sur 442).

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Denis-le-Vêtu se replie de -18,2 %. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,6 % — un retournement à surveiller.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Denis-le-Vêtu à un niveau significatif — 956 €/m² en médiane. Un bien type de 118 m² revient à environ 112 808 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Saint-Denis-le-Vêtu avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 21,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Denis-le-Vêtu est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de la Manche (43 km), dans la plaine, à une altitude de 80 m.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Denis-le-Vêtu

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Denis-le-Vêtu

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 118 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Denis-le-Vêtu

Construction neuve à Saint-Denis-le-Vêtu (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Denis-le-Vêtu

Charge fiscale réelle à Saint-Denis-le-Vêtu

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Denis-le-Vêtu

Calculateur de rendement à Saint-Denis-le-Vêtu

Carte du marché immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Climat à Saint-Denis-le-Vêtu

Composition du parc immobilier à Saint-Denis-le-Vêtu

Ancienneté du parc à Saint-Denis-le-Vêtu

Équipements et services à Saint-Denis-le-Vêtu

Risques naturels et géorisques à Saint-Denis-le-Vêtu

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