01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 167 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,6 % |
| Logements vacants | 21 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 197 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 31 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 9 | 5,4 % |
| 4 pièces | 39 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 69,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 185 | 197 |
| Rés. principales | 149 | 152 | 167 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 9 |
| Vacants | 21 | 27 | 21 |
À Maizilly, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 11,8 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 21,6 % |
| Électricité | 51 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,4 % |
| 1 voiture | 58 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 62,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 95 | 31 | 27 |
| 1975 | 137 | 86 | 25 | 26 |
| 1982 | 150 | 95 | 29 | 26 |
| 1990 | 149 | 103 | 23 | 23 |
| 1999 | 145 | 108 | 25 | 12 |
| 2006 | 165 | 137 | 15 | 13 |
| 2011 | 178 | 149 | 8 | 21 |
| 2016 | 185 | 152 | 6 | 27 |
| 2022 | 197 | 167 | 9 | 21 |
Trajectoire de long terme: 153 logements en 1968, 197 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 13 | 12 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 2 | 5,9 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,6 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Edmond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
197 logements recensés à Saint-Edmond, répartis entre 167 résidences principales, 9 secondaires et 21 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,0 % de maisons. Saint-Edmond est dans les paysages de Bourgogne, à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Edmond est notablement ancien: 40,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Edmond s'est étoffé de +6,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Edmond: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (67ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Edmond
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Edmond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Edmond s'établit à 938 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Edmond fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Edmond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Edmond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 000 €/m² à 938 €/m² (-6,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 938 € | 938 € |
| Prix moyen/m² | 938 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 000 € |
| 2022 | 7 | 1 040 € |
| 2023 | 3 | 923 € |
| 2024 | 2 | 980 € |
| 2025 | 2 | 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saint-Edmond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Edmond totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Edmond
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Edmond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Edmond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Edmond est C, avec 14,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Edmond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Edmond : cadre de vie et logement
Saint-Edmond compte 414 habitants, à 350 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Edmond
Saint-Edmond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Edmond
Composition du parc immobilier à Saint-Edmond
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Edmond est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Edmond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 40,7 % 66 logts
- 1919-1945 9,3 % 15 logts
- 1946-1970 3,1 % 5 logts
- 1971-1990 14,8 % 24 logts
- 1991-2005 13,0 % 21 logts
- 2006-2019 19,1 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Edmond
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Edmond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Edmond
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 188 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Edmond
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Edmond ?
Le prix médian au m² à Saint-Edmond est de 938 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Saint-Edmond se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Edmond figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 497ᵉ rang sur 563, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Edmond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Edmond est de 10,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Edmond.
Communes limitrophes de Saint-Edmond
Saint-Edmond est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Edmond s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 938 €/m², soit -62,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Saône-et-Loire, Saint-Edmond se classe parmi les 12 % de communes les plus accessibles (67e rang le moins cher sur 563).
Correction observée: -6,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,3 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Edmond à un niveau significatif — 938 €/m² en médiane. Le bien médian (126 m² à 118 188 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Edmond avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Edmond est dans les paysages de Bourgogne. Contexte physique: à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.