Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 297 logements au total.
La part de propriétaires atteint 63,5 % à Saint-Maurice-Lès-Châteauneuf, commune de 608 hab. à 9 km
Répartition du parc de Mars: 83,5 % de résidences principales, 9,4 % de secondaires et 7,1 % de vacants sur un total de 297 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mars (88,9 %). Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mars varie peu sur la période 2016–2022. 56,0 % des ménages de Mars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Mars. Mars est perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Mars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 297 logements dont 248 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 293 | 297 |
| Rés. principales | 240 | 239 | 248 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 28 |
| Vacants | 21 | 22 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 24 % d'électricité et 21 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 241 logements à l'origine, 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 32 | 36 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 227 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 103 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (317 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).