01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 248 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,4 % |
| Logements vacants | 21 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 48,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 22 | 8,9 % |
| 4 pièces | 48 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 70,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 293 | 297 |
| Rés. principales | 240 | 239 | 248 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 28 |
| Vacants | 21 | 22 | 21 |
La part de propriétaires atteint 63,5 % à Saint-Maurice-Lès-Châteauneuf, commune de 608 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 20,6 % |
| Électricité | 60 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 24 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 100 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 166 | 33 | 42 |
| 1975 | 254 | 162 | 54 | 38 |
| 1982 | 265 | 171 | 65 | 29 |
| 1990 | 241 | 186 | 32 | 23 |
| 1999 | 270 | 204 | 48 | 18 |
| 2006 | 286 | 227 | 40 | 19 |
| 2011 | 294 | 240 | 33 | 21 |
| 2016 | 293 | 239 | 32 | 22 |
| 2022 | 297 | 248 | 28 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 241 logements à l'origine, 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 32 | 36 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 9,5 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 15 | 23,8 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 13 | 20,6 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (318 kWh/m²/an); côté appartements, ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Mars: 83,5 % de résidences principales, 9,4 % de secondaires et 7,1 % de vacants sur un total de 297 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mars (88,9 %). Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mars varie peu sur la période 2016–2022. 56,0 % des ménages de Mars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Mars. Mars est perchée à 426 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Mars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.