01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 248 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 9,4 % |
| Logements vacants | 21 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 48,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 4,9 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 22 | 8,9 % |
| 4 pièces | 48 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 70,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 293 | 297 |
| Rés. principales | 240 | 239 | 248 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 28 |
| Vacants | 21 | 22 | 21 |
La part de propriétaires atteint 63,5 % à Saint-Maurice-Lès-Châteauneuf, commune de 608 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,9 % de propriétaires occupants, 8,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 20,6 % |
| Électricité | 60 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 122 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 24 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 100 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 56,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 166 | 33 | 42 |
| 1975 | 254 | 162 | 54 | 38 |
| 1982 | 265 | 171 | 65 | 29 |
| 1990 | 241 | 186 | 32 | 23 |
| 1999 | 270 | 204 | 48 | 18 |
| 2006 | 286 | 227 | 40 | 19 |
| 2011 | 294 | 240 | 33 | 21 |
| 2016 | 293 | 239 | 32 | 22 |
| 2022 | 297 | 248 | 28 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 241 logements à l'origine, 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 32 | 36 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 9,5 % |
| Classe D | 18 | 28,6 % |
| Classe E | 15 | 23,8 % |
| Classe F | 10 | 15,9 % |
| Classe G | 13 | 20,6 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 17 | 27,0 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 7 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 8 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (318 kWh/m²/an); côté appartements, D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Mars: 83,5 % de résidences principales, 9,4 % de secondaires et 7,1 % de vacants sur un total de 297 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 287 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mars (88,9 %). Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 48,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Mars varie peu sur la période 2016–2022. 56,0 % des ménages de Mars disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage communal du département de la Loire dans lequel s'inscrit Mars. Mars est à 287 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Mars et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (26ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -22,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mars
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mars s'établit à 1 000 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mars fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mars évolue de +13,4 %, passant de 882 à 1 000 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 000 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 121 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 882 € |
| 2022 | 14 | 1 423 € |
| 2023 | 3 | 1 869 € |
| 2024 | 9 | 1 293 € |
| 2025 | 5 | 1 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 27 %.
Construction neuve à Mars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mars: 5 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mars: majorité classée D, part de passoires thermiques à 36,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mars
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S'installer à Mars : cadre de vie et logement
Mars, commune de 555 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 426 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mars
Mars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mars
Composition du parc immobilier à Mars
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mars: 97,6 % de maisons, 2,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 48,0 % 117 logts
- 1919-1945 16,4 % 40 logts
- 1946-1970 9,8 % 24 logts
- 1971-1990 11,1 % 27 logts
- 1991-2005 9,8 % 24 logts
- 2006-2019 4,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mars
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mars
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mars
Quel est le prix de l'immobilier à Mars ?
Le prix médian au m² à Mars est de 1 000 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Mars se situe-t-elle dans le Loire ?
Mars figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 295ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mars est de 9,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mars est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mars.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mars affiche un prix médian de 1 000 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 320 communes classées dans la Loire, Mars figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mars a augmenté de +13,4 %. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -22,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 000 €/m² pour 86 m². Le bien médian (86 m² à 86 000 €) équivaut à 3,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mars s'interprète dans un contexte plus large — Mars est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 287 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.