01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 240 résidences principales, 57 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 18,1 % |
| Logements vacants | 18 | 5,7 % |
Sur les 315 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 10 | 4,1 % |
| 4 pièces | 66 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 66,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 311 | 315 |
| Rés. principales | 230 | 227 | 240 |
| Rés. secondaires | 56 | 57 | 57 |
| Vacants | 24 | 28 | 18 |
À Mars, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 81 | 33,6 % |
| Fioul | 32 | 13,3 % |
| Électricité | 41 | 17,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 83 | 34,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour gaz de ville, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 101 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 181 | 37 | 8 |
| 1975 | 227 | 176 | 36 | 15 |
| 1982 | 258 | 180 | 56 | 22 |
| 1990 | 277 | 187 | 55 | 35 |
| 1999 | 279 | 211 | 48 | 20 |
| 2006 | 299 | 222 | 51 | 26 |
| 2011 | 310 | 230 | 56 | 24 |
| 2016 | 311 | 227 | 57 | 28 |
| 2022 | 315 | 240 | 57 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 226 logements à l'origine, 315 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 25 | 27 | 88 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 38 | 52,8 % |
| Classe E | 14 | 19,4 % |
| Classe F | 9 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,9 % |
| Classe B | 20 | 27,8 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 21 | 29,2 % |
| Classe E | 7 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 315 logements à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est caractéristique des communes de Bourgogne, à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf: 40,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,4 % des résidences principales.
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est caractéristique des communes de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (240 résidences principales de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf : -14,4 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
- Correction récente des prix : -14,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Estimation sur un maison type de 122 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf s'établit à 1 333 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf évolue de +23,7 %, passant de 1 078 à 1 333 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 333 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 328 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 078 € |
| 2022 | 9 | 1 318 € |
| 2023 | 7 | 1 071 € |
| 2024 | 7 | 1 557 € |
| 2025 | 9 | 1 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf: classe D en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf : cadre de vie et logement
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf compte 608 habitants, à 347 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 905 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Composition du parc immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
299 maisons pour 15 appartements: le parc à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 40,8 % 97 logts
- 1919-1945 13,0 % 31 logts
- 1946-1970 6,7 % 16 logts
- 1971-1990 15,1 % 36 logts
- 1991-2005 14,7 % 35 logts
- 2006-2019 10,1 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 626 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
Le prix médian au m² à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est de 1 333 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Saint-Maurice-lès-Châteauneuf se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est de 7,1 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf.
Communes limitrophes de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf
Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 333 €/m² de prix médian, Saint-Maurice-lès-Châteauneuf figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Le marché de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf connaît une hausse prononcée: +23,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,4 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 333 €/m². Le bien médian (122 m² à 162 626 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Maurice-lès-Châteauneuf: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Maurice-lès-Châteauneuf compte 18,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Maurice-lès-Châteauneuf est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 287 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.