01 Le parc de logements
Le parc comprend 684 logements dont 587 résidences principales, 23 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 587 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,4 % |
| Logements vacants | 74 | 10,8 % |
Sur les 684 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 24,3 % |
| 1919-1945 | 116 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 148 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 64 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 27 | 4,6 % |
| 3 pièces | 77 | 13,1 % |
| 4 pièces | 150 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 328 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 688 | 684 |
| Rés. principales | 559 | 567 | 587 |
| Rés. secondaires | 27 | 24 | 23 |
| Vacants | 66 | 97 | 74 |
La part de propriétaires atteint 68,4 % à Fleury-La-Montagne, commune de 726 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 414 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 132 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,5 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 264 | 45,0 % |
| Fioul | 79 | 13,5 % |
| Électricité | 117 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 119 | 20,3 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 587 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 8,2 % |
| 1 voiture | 290 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 449 | 38 | 17 |
| 1975 | 589 | 476 | 37 | 76 |
| 1982 | 673 | 475 | 109 | 89 |
| 1990 | 617 | 496 | 57 | 64 |
| 1999 | 592 | 526 | 35 | 31 |
| 2006 | 653 | 552 | 31 | 69 |
| 2011 | 652 | 559 | 27 | 66 |
| 2016 | 688 | 567 | 24 | 97 |
| 2022 | 684 | 587 | 23 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 504 logements à l'origine, 684 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 101 | 78 | 71 | 83 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 58 | 57 | 34 | 30 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 49 | 22,8 % |
| Classe D | 81 | 37,7 % |
| Classe E | 44 | 20,5 % |
| Classe F | 21 | 9,8 % |
| Classe G | 11 | 5,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,6 % |
| Classe B | 34 | 15,8 % |
| Classe C | 52 | 24,2 % |
| Classe D | 68 | 31,6 % |
| Classe E | 28 | 13,0 % |
| Classe F | 15 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 32 | 17 |
| Classe D | 47 | 34 |
| Classe E | 27 | 17 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 10 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-de-Cabanne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Denis-de-Cabanne compte 684 logements à l'issue du recensement 2022, dont 587 résidences principales. 76,5 % de maisons pour 23,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Denis-de-Cabanne est caractéristique des villages du Forez, à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,8 % des résidences principales.
Selon le recensement, 24,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Denis-de-Cabanne. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,0 %).
Le nombre de logements de Saint-Denis-de-Cabanne varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Denis-de-Cabanne appartient au tissu caractéristique des villages du Forez, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (587 résidences principales de Saint-Denis-de-Cabanne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.