4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Égrève
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Faut-il investir à Saint-Égrève en 2026 ?
Intégrée à Grenoble-Alpes-Métropole, Saint-Égrève bénéficie d'une démographie dynamique (+13,8 % en 5 ans) et d'une excellente connectivité, avec la gare TGV de Grenoble à 5 km. Son marché immobilier, soutenu par ces indicateurs, a connu un rebond marqué en 2024. Est-ce pour autant le bon moment pour y investir ?
La hausse des prix de 9,3 % en 2024 confirme l'attractivité résidentielle de cette commune bien connectée de Grenoble-Alpes-Métropole.
Verdict
➤ Investir ici s'adresse prioritairement aux bailleurs recherchant un rendement locatif solide dans une commune dynamique, en acceptant un prix d'entrée élevé.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 % pour les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT : 7,7/10)
- ✓ Correction 2023 absorbée et rebond vigoureux
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI : 2,6/10)
- ⚠ Pression immobilière élevée (IPI : 6,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 056 €/m², Saint-Égrève dépasse de plus de 20 % la moyenne des communes françaises.
- Son marché se situe dans le top quart des communes les plus chères de l'Isère, dépassant la médiane départementale de plus de 15 %.
- Son rendement locatif brut (6,9 %) surpasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Saint-Égrève
Le marché immobilier de Saint-Égrève affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Saint-Égrève
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression élevée indique un marché tendu, propice à une valorisation à la revente mais difficile pour négocier.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression élevée indique un marché tendu, propice à une valorisation à la revente mais difficile pour négocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Très faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des revenus locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenTrès faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des revenus locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative élevée, soutenue par une demande locative solide et un rendement brut intéressant pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative élevée, soutenue par une demande locative solide et un rendement brut intéressant pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable, excluant toute stratégie de location saisonnière ou meublée touristique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2957,1 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 67/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1635,1 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 33/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,2 — Percentile dept : 24/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,8 — Percentile dept : 4/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2957,1 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 16/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1635,1 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Saint-Égrève : cadre de vie et logement
Saint-Égrève offre un compromis entre vie urbaine et cadre verdoyant aux portes de Grenoble. Avec près de 18 000 habitants et une densité de 1 635 hab/km², cette commune active de l'Isère bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en conservant son identité. L'achat immobilier y représente un budget médian de 3 056 €/m², un investissement dans un territoire en croissance démographique soutenue (+13,8% en 5 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-ÉgrèveInvestir à Saint-Égrève : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices fournit une grille de lecture. Pour transformer cette lecture en acquisition stratégique, une expertise locale est indispensable pour identifier les biens à fort potentiel dans un marché tendu.
Ces données dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des quartiers et de la demande.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Égrève
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Égrève ?
Le prix médian global est de 3 056 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en médiane à 3 868 €/m² et les appartements à 2 604 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Égrève ?
Le marché a rebondi de 9,3 % en 2024 après une légère baisse, signant une reprise dynamique. L'achat peut se justifier pour un investissement locatif ou une installation durable, mais les prix sont élevés.
Saint-Égrève est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est supérieur à celui de Villefontaine (-19 %) ou de L'Isle-d'Abeau (-13 %). Elle reste cependant moins chère que Rumilly (+17 %) et légèrement en dessous de Voiron (+4 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Égrève ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,9 %, ce qui est intéressant. Après charges et impôts, le rendement net estimé avoisine les 4,0 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Saint-Égrève ?
Les secteurs proches de la gare Saint-Robert et du centre-ville sont très demandés pour leur commodités. Les zones en légère surélévation, moins exposées au risque inondation, sont également prisées.
Marché immobilier des communes voisines
À 3 056 €/m², Saint-Égrève est nettement moins chère que Rumilly (3 567 €/m², +17 %) tout en offrant un rendement locatif supérieur, un écart de valorisation qui offre un meilleur effet de levier aux investisseurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Égrève.
Communes limitrophes de Saint-Égrève
Saint-Égrève est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Égrève se situe dans la moyenne — prix médian 2 837 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Égrève progresse de +3,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 066 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,0 % — un retournement à surveiller.
Marché à dominante collective à Saint-Égrève: 76,3 % d'appartements dans les transactions, à 2 571 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 379 145 €) équivaut à 14,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Égrève (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 294 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 59 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Égrève est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 331 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.