Saint-Égrève offre un compromis entre vie urbaine et cadre verdoyant aux portes de Grenoble. Avec près de 18 000 habitants et une densité de 1 635 hab/km², cette commune active de l'Isère bénéficie de la dynamique métropolitaine tout en conservant son identité. L'achat immobilier y représente un budget médian de 3 056 €/m², un investissement dans un territoire en croissance démographique soutenue (+13,8% en 5 ans).
Carte du marché immobilier à Saint-Égrève
Saint-Égrève et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Saint-Égrève
8 636 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Égrève est marqué par une majorité de propriétaires (60,1 %) et seulement 1,2 % de résidences secondaires, signe d'une attractivité résidentielle ancrée. Les maisons individuelles représentent 32,0 % des logements, une proportion notable pour une commune intégrée à la métropole grenobloise. Le faible taux de vacance (5,4 %) et le parc social limité (22,0 %) indiquent un marché tendu, où la demande pour les biens en bon état est soutenue.
Évolution démographique à Saint-Égrève
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique forte sur 5 ans : pression sur le parc, demande soutenue, prix plutôt en hausse.
Pyramide des âges à Saint-Égrève
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Saint-Égrève
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,1 %
- Professions intermédiaires 17,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15,2 %
- Employés 14,9 %
- Autres sans activité professionnelle 13,9 %
- Ouvriers 8,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Saint-Égrève
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Saint-Égrève
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 841 logements).
- Avant 1919 2,6 % 203 logts
- 1919-1945 2,8 % 223 logts
- 1946-1970 33,8 % 2 650 logts
- 1971-1990 32,7 % 2 564 logts
- 1991-2005 9,6 % 756 logts
- 2006-2019 18,4 % 1 446 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Égrève
680 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Saint-Égrève
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Saint-Égrève
Une maison de 100 m² à Saint-Égrève coûte environ 386 800 €. Cela représente près de 15 années du revenu médian local (25 910 €). Avec un apport de 10 % (38 680 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 900 €, soit un taux d'endettement de 44 % pour un ménage touchant deux revenus médians.
Erreurs à éviter quand on achète à Saint-Égrève
- Oublier de consulter le DPE et le risque de travaux obligatoires.
- Négliger les plans de prévention des risques (PPR, PPRI) en vigueur.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Ne pas visiter le bien à différentes heures pour juger des nuisances.
Le saviez-vous ?
- La population a crû de 13,8 % en 5 ans, signe d'une forte attractivité.
- La commune est intégralement couverte par la fibre optique (100 %).
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, loin des clichés touristiques.
Performance énergétique du parc à Saint-Égrève
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 304 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc local présente une performance énergétique dominante en classe C (156 kWh/m²/an), une situation plutôt favorable. Seuls 5,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F/G). Cette donnée réduit le risque réglementaire immédiat pour un acquéreur. Cependant, la loi Climat étend progressivement les interdictions de location. Vérifiez le DPE du bien convoité pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique obligatoires après 2025 ou 2028.
Risques naturels et géorisques à Saint-Égrève
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ISERE AVAL PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2007
- PPR - Saint-Égrève PPRN Approuvé approuvé le 11/12/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 3 (modéré) et dispose de deux Plans de Prévention des Risques actifs (PPR et PPRI). Quatorze risques naturels sont recensés, avec quatre arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Consultez systématiquement le cadastre des risques (Géorisques) et le dossier de diagnostic technique du vendeur. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la constructibilité, mais une connaissance précise permet de faire un choix éclairé.
Cadre de vie à Saint-Égrève
Implantée à une altitude moyenne de 331 m, Saint-Égrève connaît un climat continental avec des précipitations annuelles de 1 488 mm. Son atout majeur est sa connectivité : la gare TGV de Grenoble n'est qu'à 5,4 km et la gare locale Saint-Robert à moins d'1 km. La commune dispose de 680 équipements, dont 148 commerces, 162 structures de santé et 53 équipements sportifs, assurant une autonomie quotidienne. La fibre est déployée à 100%. Cependant, le territoire est soumis à une sismicité moyenne et à des risques d'inondation (PPRI Isère Aval), facteurs à intégrer.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter à Saint-Égrève, prévoyez un budget médian de 3 056 €/m². Un appartement type de 64 m² coûte environ 167 000€, tandis qu'une maison de 100 m² avoisine les 387 000€. Ces prix ont augmenté de 9,3% en un an. Le revenu médian local étant de 25 910€, l'accession à la propriété demande un effort important : il faut théoriquement 6,4 ans de revenus pour un appartement type, 14,9 ans pour une maison. La relative rareté des maisons (32% du parc) peut allonger les délais de recherche.
À qui s'adresse Saint-Égrève ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux familles travaillant sur Grenoble ou dans la technopole, recherchant un accès rapide (gare TGV à 8 minutes) sans les contraintes du centre-ville. Les 14 établissements scolaires et la part importante de moins de 30 ans (34,8%) confirment ce profil familial. Les seniors (26,2% de 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé nombreux. En revanche, le budget nécessaire exclut une partie des primo-accédants sans apport conséquent.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité de Grenoble (5 km) et excellente desserte ferroviaire (gares TGV et locale)
- Autonomie grâce à 680 équipements de proximité (commerces, santé, sports)
- Dynamisme démographique fort (+13,8% en 5 ans) garantissant un cadre vivant
- Parc de logements globalement performant (DPE classe C dominante, 5,3% de passoires seulement)
- Couverture numérique optimale (fibre 100%, 3 opérateurs 5G)
− À prendre en compte
- Prix élevés et en forte hausse (+9,3%), surtout pour les maisons
- Exposition à des risques naturels (sismicité moyenne, inondations, 14 risques recensés)
- Trafic potentiel de transit vers Grenoble et pression sur les services
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Saint-Égrève est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Saint-Égrève
- Climat frais et humide (1488 mm de pluie/an).
- Parc de logements à 60,1 % de propriétaires occupants.
- Performance énergétique moyenne correcte (classe C dominante).
- Accès facile à Grenoble par la gare de Saint-Robert (0,9 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Saint-Égrève
Quel budget pour acheter une maison à Saint-Égrève ?
Le prix médian au m² pour une maison à Saint-Égrève est de 3 868 €. Pour une surface médiane de 100 m², le budget d'achat avoisine donc 387 000€, hors frais de notaire.
Saint-Égrève est-elle bien desservie ?
Oui, la commune dispose de la gare Saint-Égrève Saint-Robert (0,9 km) et la gare TGV de Grenoble n'est qu'à 5,4 km. Le réseau routier la connecte rapidement à l'agglomération grenobloise.
Quel est le profil des habitants à Saint-Égrève ?
La population est relativement jeune (âge médian 41,9 ans) et familiale, avec 34,8% de moins de 30 ans. 60,1% sont propriétaires, indiquant une certaine stabilité résidentielle.
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