À 3 056 € le mètre carré, le prix médian à Saint-Égrève dépasse la barre des 3 000 €, affichant une hausse annuelle de 9,3%. Cette commune de Grenoble-Alpes-Métropole, où 179 transactions ont été enregistrées en 2024, présente un marché immobilier actif. Le rapport prix/surface varie fortement entre appartements (2 604 €/m²) et maisons (3 868 €/m²), signe d'une segmentation marquée.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Égrève
La hausse de 9,3% des prix en un an, tirée par une demande solide dans une commune en croissance démographique (+13,8% sur 5 ans), confirme un marché tendu. Avec 179 transactions, l'activité est soutenue. Le parc, composé à 32% de maisons, voit ces dernières se transiger à un prix médian de 3 868 €/m², soit près de 50% de plus que les appartements. Les données DVF 2024 indiquent une fourchette de prix large (Q1-Q3 : 2 220 – 3 913 €/m²), reflétant une diversité de biens et de quartiers. Comparé à ses voisines, Saint-Égrève se positionne au-dessus de Bourg-lès-Valence mais en deçà de Rumilly.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de 9,3 % du prix médian au m² indique un marché toujours très dynamique, porté par l'attractivité de la métropole grenobloise et la rareté de l'offre. Cette tendance soutenue sur un an intervient après une augmentation démographique de 13,8 % sur cinq ans. Pour un acheteur, cela signifie une pression concurrentielle forte et un timing crucial. Pour un vendeur, le contexte est favorable, mais la forte augmentation récente appelle à une vigilance sur le plafond d'acceptabilité des prix pour les revenus locaux (25 910 € médians).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Égrève
Le marché est porté par la vente d'appartements, qui représentent 129 des 179 transactions, avec une surface médiane de 64 m². Les maisons, plus rares à la vente (50 transactions), sont aussi plus spacieuses (100 m² médians). Ce déséquilibre offre/ demande explique l'écart de prix. Les acheteurs sont majoritairement des résidents principaux, dans une commune où 60,1% des habitants sont propriétaires. Le faible taux de résidences secondaires (1,2%) indique un marché centré sur le logement quotidien.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté vendeur pour les maisons, dont la rareté relative (32% du parc) et la surface génèrent une prime. La vente d'un appartement, plus courante, peut être facilitée par la proximité de la gare Saint-Égrève Saint-Robert (0,9 km) et de nombreux services. Le taux de vacance de 5,4% reste modéré, mais la chute de 70% des autorisations de construire sur 5 ans pourrait accentuer la tension à moyen terme, maintenant la pression sur les prix.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Égrève
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Égrève
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Égrève
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Égrève
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Égrève (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 298 logements neufs ont été autorisés, mais seulement 5 en 2024, soit une chute de 70 % par rapport à la période précédente. Ce net ralentissement de la construction neuve confirme la tension sur le foncier disponible et limite l'offre future. Cela soutient mécaniquement les prix de l'ancien à moyen terme. Pour un acquéreur, cela signifie moins d'alternatives en neuf et une possible concentration de la demande sur le parc existant, souvent mieux situé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Saint-Égrève, intégré à la dynamique grenobloise, connaît une activité soutenue à la rentrée et au printemps. L'automne est propice aux transactions, les acheteurs souhaitant souvent conclure avant fin d'année. La vente peut être légèrement plus longue en été. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions des vendeurs en fin d'année. Aucune affluence touristique majeure ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- La population a crû de 13,8 % en 5 ans, signe d'une forte attractivité.
- La commune est intégralement couverte par la fibre optique (100 %).
- Seulement 1,2 % de résidences secondaires, loin des clichés touristiques.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Égrève
- Prix médian à 3 056 €/m², en hausse de 9,3 % en un an.
- Écart maison/appartement important : 3 868 € contre 2 604 €/m².
- Revenu médian local de 25 910 €, rang 15/45 dans sa catégorie.
- Très forte croissance démographique : +13,8 % en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Égrève
Quel est le prix au m² à Saint-Égrève ?
Le prix médian global à Saint-Égrève est de 3 056 €/m² (DVF 2024). Cette valeur cache une forte dispersion : les maisons se vendent à 3 868 €/m² en moyenne, contre 2 604 €/m² pour les appartements.
Le prix immobilier à Saint-Égrève est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 9,3% sur un an, selon les données DVF 2024. Cette hausse s'inscrit dans un contexte de forte croissance démographique (+13,8% en 5 ans) qui soutient la demande.
Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Égrève ?
Aucun délai moyen n'est fourni, mais le marché actif (179 ventes) et la faible vacance (5,4%) suggèrent une liquidité correcte, surtout pour les biens bien positionnés près des services ou des transports.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Saint-Égrève ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Saint-Égrève
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.