01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 32 résidences principales, 44 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 41,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 56,4 % |
| Logements vacants | 2 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 41 % d'habitat permanent, 56 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 78.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 75,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 78 %, devant les constructions récentes (0 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,0 % |
| 3 pièces | 1 | 3,0 % |
| 4 pièces | 9 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 66,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 80 | 78 |
| Rés. principales | 30 | 28 | 32 |
| Rés. secondaires | 45 | 48 | 44 |
| Vacants | 4 | 4 | 2 |
52,7 % de part de propriétaires à Esteil, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,3 % |
Occupation des résidences principales — 87,9 % appartiennent à leurs occupants, 6,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 15,2 % |
| Électricité | 4 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 66,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par fioul (15 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 15,6 % |
| 1 voiture | 15 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 40,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 47 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 37 | 28 | 11 |
| 1975 | 74 | 33 | 11 | 30 |
| 1982 | 77 | 27 | 40 | 10 |
| 1990 | 71 | 27 | 38 | 6 |
| 1999 | 71 | 28 | 36 | 7 |
| 2006 | 75 | 33 | 40 | 3 |
| 2011 | 79 | 30 | 45 | 4 |
| 2016 | 80 | 28 | 48 | 4 |
| 2022 | 78 | 32 | 44 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 78 en 2022 (+3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 66,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 83,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (83 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 501 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 465 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 465 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 501 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Éloy-la-Glacière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Éloy-la-Glacière reste vacante hors saison — 44 résidences secondaires recensées (56,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Éloy-la-Glacière est caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 700 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,9 % des résidences principales de Saint-Éloy-la-Glacière sont occupées par leur propriétaire, contre 6,1 % de locataires.
Le parc de Saint-Éloy-la-Glacière porte la trace d'une construction ancienne: 78,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Saint-Éloy-la-Glacière, le parc fait moins bien que le repère national: G et 483 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 66,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique perchée à 700 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.