Le marché immobilier stéphanois affiche un prix médian de 1 400 €/m², en repli de 5,2 % sur un an. Cette correction intervient dans un contexte de plus de 3 500 transactions annuelles, dominées à 92 % par la vente d'appartements. La fourchette de prix reste large, de 1 037 à 2 286 €/m², reflétant une diversité de biens et de quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Étienne
Les données DVF 2024 confirment un marché en ajustement, avec une baisse des prix de 5,2 % sur un an. Cette dynamique s'explique en partie par la prédominance des appartements (3 280 ventes), dont le prix au m² est de 1 347 €, bien en deçà des maisons (2 131 €/m²). Le volume soutenu de transactions et un taux de vacance de 12,2 % suggèrent une liquidité correcte, mais dans un contexte économique local marqué par un taux de chômage de 19,1 %. La proximité de la gare TGV (1,1 km) constitue néanmoins un atout structurel.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,2 % sur un an confirme une correction après la flambée post-Covid. Saint-Étienne, avec son prix médian à 1 400 €/m², reste l'une des grandes villes les plus accessibles de France. Cette correction profite aux acheteurs disposant d'un apport, mais rend la vente plus longue sans une estimation ajustée. Le moment est opportun pour les projets à moyen terme (5-10 ans), dans l'attente d'une reprise liée aux projets métropolitains. Pour un vendeur, une mise sur le marché au printemps, avec un bien en excellent état, reste la meilleure stratégie. Source DVF 2024.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Étienne
Les appartements représentent l'écrasante majorité des transactions (92 %), avec une surface médiane de 60 m². Les maisons, plus rares (8 % des ventes), dépassent les 100 m² en moyenne. Seulement 39,6 % des Stéphanois sont propriétaires, indiquant une population locataire importante. Les acquéreurs sont majoritairement attirés par les petites surfaces et les prix accessibles, les appartements nécessitant 4,3 années de revenu médian local contre 11,2 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt en faveur de l'acheteur, avec une baisse des prix et une offre conséquente. La vente n'est pas bloquée, comme en témoignent les 3 560 ventes annuelles, mais elle peut être rallongée par la concurrence, notamment dans le segment des petits appartements. Le taux de logements vacants (12,2 %) et la hausse de 97 % des autorisations de construire sur 5 ans pourraient, à terme, maintenir une pression sur les prix.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Étienne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Étienne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Étienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de construction neuve a bondi de 97 % sur 5 ans, avec 3 898 logements autorisés. Cette dynamique, portée par Saint-Étienne Métropole, confirme l'attractivité renouvelée pour les primo-accédants et les investisseurs en loi Pinel. Elle peut aussi créer une pression concurrentielle sur l'ancien mal rénové, surtout dans les segments studio et T2. L'offre neuve se concentre sur des éco-quartiers bien desservis, tirant la valeur de leur environnement immédiat. À moyen terme, cela pourrait contribuer à une montée en gamme du parc global. Source SITADEL.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché stéphanois connaît un pic d'activité au printemps, avec des visites facilitées par des jours plus longs. L'automne est aussi propice, avant les fêtes de fin d'année. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à se séparer d'un bien en début d'année. La présence étudiante (40,9 % de moins de 30 ans) crée un mini-cycle locatif en juillet-août pour les appartements. Vendre en période estivale peut être plus long, mais attire des acheteurs moins pressés et souvent sérieux.
Le saviez-vous ?
- Saint-Étienne détient le label "Ville d'Art et d'Histoire" avec 40 monuments protégés.
- La ville est équipée à 100 % en fibre optique et très haut débit.
- L'aéroport de Saint-Étienne-Bouthéon est à 12,1 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Étienne
- Prix médian à 1 400 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart majeur : appartements à 1 347 €/m², maisons à 2 131 €/m².
- Taux de vacance élevé à 12,2 %, signal de marchés locaux hétérogènes.
- 3898 logements neufs autorisés en 5 ans, dynamique de renouvellement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Étienne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Étienne ?
Le prix médian d'un appartement est de 1 347 €/m², selon les données DVF 2024. La surface médiane vendue est de 60 m².
Le prix immobilier à Saint-Étienne est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix médian global est passé à 1 400 €/m², un ajustement dans un marché très actif (3 560 transactions).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Saint-Étienne ?
Le prix médian d'une maison stéphanoise est de 2 131 €/m². Pour un bien de 100 m² (surface médiane), il faut compter environ 213 000 €.
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