01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 357 résidences principales, 7 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 24 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 67 | 19,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 47 | 13,1 % |
| 4 pièces | 115 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 53,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 375 | 388 |
| Rés. principales | 300 | 350 | 357 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 13 | 18 | 24 |
En regard, Pont-Saint-Pierre (à 12 km, 1 155 hab.) affiche 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 288 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 53 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 40,3 % |
| Fioul | 29 | 8,1 % |
| Électricité | 119 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 60 | 16,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,9 % |
| 1 voiture | 121 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 190 | 21 | 8 |
| 1975 | 250 | 211 | 22 | 17 |
| 1982 | 258 | 213 | 28 | 17 |
| 1990 | 280 | 235 | 19 | 26 |
| 1999 | 278 | 252 | 17 | 9 |
| 2006 | 304 | 282 | 13 | 9 |
| 2011 | 322 | 300 | 8 | 13 |
| 2016 | 375 | 350 | 7 | 18 |
| 2022 | 388 | 357 | 7 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 219 logements à l'origine, 388 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 25 | 27 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 5 | 6,0 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 17 | 20,5 % |
| Classe F | 10 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,9 % |
| Classe B | 19 | 22,9 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 12 | 14,5 % |
| Classe E | 11 | 13,3 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray comprend 388 logements, dont l'essentiel (92,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 26 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 18,6 % de locataires. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. 60,2 % des ménages de Saint-Étienne-du-Vauvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Saint-Étienne-du-Vauvray se trouve en plaine, à 26 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Saint-Étienne-du-Vauvray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.