01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 360 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,0 % |
| Logements vacants | 26 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 394 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 71 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 60 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 9,9 % |
| 2006-2020 | 71 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 47 | 13,1 % |
| 4 pièces | 116 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 53,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 373 | 394 |
| Rés. principales | 315 | 347 | 360 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 8 |
| Vacants | 13 | 19 | 26 |
En regard, Ymare (à 13 km, 1 245 hab.) affiche 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 40,3 % |
| Fioul | 29 | 8,1 % |
| Électricité | 120 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 61 | 16,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Sous-occupation très accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,8 % |
| 1 voiture | 122 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 190 | 21 | 8 |
| 1975 | 250 | 211 | 22 | 17 |
| 1982 | 258 | 213 | 28 | 17 |
| 1990 | 280 | 235 | 19 | 26 |
| 1999 | 278 | 252 | 17 | 9 |
| 2007 | 304 | 283 | 12 | 9 |
| 2012 | 336 | 315 | 8 | 13 |
| 2017 | 373 | 347 | 7 | 19 |
| 2023 | 394 | 360 | 8 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 219 logements à l'origine, 394 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 25 | 27 | 27 | 18 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 22 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 26,1 % |
| Classe E | 18 | 20,5 % |
| Classe F | 10 | 11,4 % |
| Classe G | 7 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,0 % |
| Classe B | 19 | 21,6 % |
| Classe C | 20 | 22,7 % |
| Classe D | 12 | 13,6 % |
| Classe E | 12 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 10,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray comprend 394 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est dans la tradition normande.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 18,6 % de locataires. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 20,6 % depuis 2006. Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 221 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Étienne-du-Vauvray a progressé de +5,6 % entre 2017 et 2023. 60,3 % des ménages de Saint-Étienne-du-Vauvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 360 résidences principales de Saint-Étienne-du-Vauvray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Vauvray s'établit à 2 179 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Étienne-du-Vauvray se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 179 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 179 € | 2 179 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 928 € |
| 2022 | 9 | 1 949 € |
| 2023 | 12 | 1 890 € |
| 2024 | 5 | 2 063 € |
| 2025 | 14 | 2 179 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 262 logements ont été autorisés et 152 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Construction neuve à Saint-Étienne-du-Vauvray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Étienne-du-Vauvray: 101 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+405 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-du-Vauvray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-du-Vauvray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-du-Vauvray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Étienne-du-Vauvray: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-du-Vauvray
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S'installer à Saint-Étienne-du-Vauvray : cadre de vie et logement
Avec 896 habitants concentrés sur 1,62 km² (553 hab/km²), Saint-Étienne-du-Vauvray affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray
Saint-Étienne-du-Vauvray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-du-Vauvray
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray
394 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Étienne-du-Vauvray: 97,7 % de maisons, 2,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-du-Vauvray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 345 logements).
- Avant 1919 24,9 % 86 logts
- 1919-1945 6,7 % 23 logts
- 1946-1970 20,6 % 71 logts
- 1971-1990 17,4 % 60 logts
- 1991-2005 9,9 % 34 logts
- 2006-2020 20,6 % 71 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Étienne-du-Vauvray
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-du-Vauvray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2002
- PPRN-I - Boucle de Poses PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-du-Vauvray
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 690 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Vauvray ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Vauvray est de 2 179 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray se situe dans la moyenne — prix médian 2 179 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 179 €/m² pour 110 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Étienne-du-Vauvray, un logement de 110 m² (239 690 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saint-Étienne-du-Vauvray: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an.
Le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vauvray s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Étienne-du-Vauvray est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).