01 Le parc de logements
Le parc comprend 293 logements dont 271 résidences principales, 0 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 21 | 7,2 % |
Sur les 293 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 49 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 31 | 11,4 % |
| 4 pièces | 72 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 58,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 295 | 293 |
| Rés. principales | 254 | 272 | 271 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 0 |
| Vacants | 12 | 21 | 21 |
En regard, Saint-Étienne-Du-Vauvray (à 11 km, 896 hab.) affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 34,3 % |
| Fioul | 21 | 7,7 % |
| Électricité | 103 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 18,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 94 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 86 | 5 | 6 |
| 1975 | 109 | 100 | 2 | 7 |
| 1982 | 153 | 144 | 2 | 7 |
| 1990 | 185 | 173 | 7 | 5 |
| 1999 | 222 | 210 | 2 | 10 |
| 2006 | 232 | 223 | 2 | 7 |
| 2011 | 268 | 254 | 2 | 12 |
| 2016 | 295 | 272 | 2 | 21 |
| 2022 | 293 | 271 | 0 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 293 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 19 | 12 | 19 | 11 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,2 % |
| Classe C | 15 | 24,2 % |
| Classe D | 31 | 50,0 % |
| Classe E | 8 | 12,9 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,7 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 12 | 19,4 % |
| Classe D | 16 | 25,8 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe D (282).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sotteville-sous-le-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
293 logements sont décomptés dans le parc de Sotteville-sous-le-Val au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). Ce contexte résidentiel — Sotteville-sous-le-Val est au cœur du bocage normand, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,9 % de propriétaires occupants. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Sotteville-sous-le-Val est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Le électricité équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). 62,7 % des ménages de Sotteville-sous-le-Val disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sotteville-sous-le-Val est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Seine-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Sotteville-sous-le-Val
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sotteville-sous-le-Val
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sotteville-sous-le-Val s'établit à 2 443 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sotteville-sous-le-Val se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sotteville-sous-le-Val Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sotteville-sous-le-Val
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 008 €/m² à 2 443 €/m² (+21,7 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 443 € | 2 443 € |
| Prix moyen/m² | 2 439 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 008 € |
| 2022 | 5 | 2 566 € |
| 2023 | 6 | 2 444 € |
| 2024 | 4 | 3 862 € |
| 2025 | 7 | 2 443 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Construction neuve à Sotteville-sous-le-Val (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sotteville-sous-le-Val: 9 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+80 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sotteville-sous-le-Val
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sotteville-sous-le-Val
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sotteville-sous-le-Val
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sotteville-sous-le-Val: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sotteville-sous-le-Val
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sotteville-sous-le-Val : cadre de vie et logement
Sotteville-sous-le-Val, commune de 812 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 27 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sotteville-sous-le-Val
Sotteville-sous-le-Val et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sotteville-sous-le-Val
Composition du parc immobilier à Sotteville-sous-le-Val
293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sotteville-sous-le-Val: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sotteville-sous-le-Val
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 15,9 % 43 logts
- 1919-1945 4,4 % 12 logts
- 1946-1970 9,6 % 26 logts
- 1971-1990 33,2 % 90 logts
- 1991-2005 18,8 % 51 logts
- 2006-2019 18,1 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sotteville-sous-le-Val
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sotteville-sous-le-Val
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sotteville-sous-le-Val
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotteville-sous-le-Val
Quel est le prix de l'immobilier à Sotteville-sous-le-Val ?
Le prix médian au m² à Sotteville-sous-le-Val est de 2 443 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Sotteville-sous-le-Val se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Sotteville-sous-le-Val se classe au 88ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sotteville-sous-le-Val ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sotteville-sous-le-Val est de 5,0 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sotteville-sous-le-Val
Sotteville-sous-le-Val est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sotteville-sous-le-Val se situe dans la moyenne — prix médian 2 443 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sotteville-sous-le-Val a enregistré une hausse de +21,7 % du prix médian au m². Au total, 33 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -36,7 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 443 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 214 984 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sotteville-sous-le-Val est au cœur du bocage normand. Sotteville-sous-le-Val est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.