01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 759 logements dont 1 644 résidences principales, 43 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 644 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,4 % |
| Logements vacants | 71 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 102 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 210 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 676 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 277 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 168 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,1 % |
| 2 pièces | 127 | 7,7 % |
| 3 pièces | 316 | 19,2 % |
| 4 pièces | 401 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 46,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 657 | 1 730 | 1 759 |
| Rés. principales | 1 537 | 1 586 | 1 644 |
| Rés. secondaires | 48 | 64 | 43 |
| Vacants | 71 | 80 | 71 |
Commune voisine de taille comparable, Le Thuit de L'oison (19 km) affiche 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 985 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 343 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 298 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,9 % de propriétaires occupants, 39,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 986 | 60,0 % |
| Fioul | 69 | 4,2 % |
| Électricité | 467 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 7,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 869 |
| Total ménages | 1 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 422 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 8,3 % |
| 1 voiture | 804 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 703 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 481 | 90 | 28 |
| 1975 | 785 | 623 | 78 | 84 |
| 1982 | 1 115 | 973 | 72 | 70 |
| 1990 | 1 249 | 1 093 | 75 | 81 |
| 1999 | 1 411 | 1 291 | 49 | 71 |
| 2006 | 1 513 | 1 413 | 45 | 54 |
| 2011 | 1 657 | 1 537 | 48 | 71 |
| 2016 | 1 730 | 1 586 | 64 | 80 |
| 2022 | 1 759 | 1 644 | 43 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 599 à 1 759, soit +194 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 95 | 113 | 135 | 122 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 19 | 22 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,7 % |
| Classe C | 302 | 39,4 % |
| Classe D | 327 | 42,7 % |
| Classe E | 92 | 12,0 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 13 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5,7 % |
| Classe B | 160 | 20,9 % |
| Classe C | 263 | 34,3 % |
| Classe D | 224 | 29,2 % |
| Classe E | 55 | 7,2 % |
| Classe F | 14 | 1,8 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 164 | 138 |
| Classe D | 139 | 188 |
| Classe E | 60 | 32 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (179), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 58 |
| T3 | 104 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vaudreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 759 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,1 %), complétée par 24,9 % d'appartements. Côté cadre local, Le Vaudreuil est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,9 % de propriétaires, 39,0 % de locataires. Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Vaudreuil affiche 20,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,7 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 60,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Vaudreuil reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vaudreuil: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 50 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.