01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 759 logements dont 1 644 résidences principales, 43 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 644 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,4 % |
| Logements vacants | 71 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 759 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 102 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 210 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 676 | 41,2 % |
| 1991-2005 | 277 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 168 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 41 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 2,1 % |
| 2 pièces | 127 | 7,7 % |
| 3 pièces | 316 | 19,2 % |
| 4 pièces | 401 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 46,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 657 | 1 730 | 1 759 |
| Rés. principales | 1 537 | 1 586 | 1 644 |
| Rés. secondaires | 48 | 64 | 43 |
| Vacants | 71 | 80 | 71 |
Commune voisine de taille comparable, Le Thuit de L'oison (19 km) affiche 83,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 985 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 343 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 298 | 18,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,9 % de propriétaires occupants, 39,0 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 986 | 60,0 % |
| Fioul | 69 | 4,2 % |
| Électricité | 467 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 116 | 7,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 869 |
| Total ménages | 1 644 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 422 |
| Sous-occupation accentuée | 381 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 8,3 % |
| 1 voiture | 804 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 703 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 481 | 90 | 28 |
| 1975 | 785 | 623 | 78 | 84 |
| 1982 | 1 115 | 973 | 72 | 70 |
| 1990 | 1 249 | 1 093 | 75 | 81 |
| 1999 | 1 411 | 1 291 | 49 | 71 |
| 2006 | 1 513 | 1 413 | 45 | 54 |
| 2011 | 1 657 | 1 537 | 48 | 71 |
| 2016 | 1 730 | 1 586 | 64 | 80 |
| 2022 | 1 759 | 1 644 | 43 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 599 à 1 759, soit +194 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 95 | 113 | 135 | 122 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 19 | 22 | 31 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 0,7 % |
| Classe C | 302 | 39,4 % |
| Classe D | 327 | 42,7 % |
| Classe E | 92 | 12,0 % |
| Classe F | 23 | 3,0 % |
| Classe G | 13 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5,7 % |
| Classe B | 160 | 20,9 % |
| Classe C | 263 | 34,3 % |
| Classe D | 224 | 29,2 % |
| Classe E | 55 | 7,2 % |
| Classe F | 14 | 1,8 % |
| Classe G | 6 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 236 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 164 | 138 |
| Classe D | 139 | 188 |
| Classe E | 60 | 32 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (196), appartements classés D (179), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 58 |
| T3 | 104 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vaudreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 759 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,1 %), complétée par 24,9 % d'appartements. Côté cadre local, Le Vaudreuil est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,9 % de propriétaires, 39,0 % de locataires. Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Vaudreuil affiche 20,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,7 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 188 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 60,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Vaudreuil reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vaudreuil: 42,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
- Correction récente des prix : -10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Vaudreuil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vaudreuil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vaudreuil s'établit à 2 069 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vaudreuil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vaudreuil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 57 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 069 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 080 €/m² pour les maisons et 1 307 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 50 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 069 € | 2 080 € | 1 307 € |
| Prix moyen/m² | 2 284 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 018 € |
| 2022 | 49 | 2 254 € |
| 2023 | 49 | 2 312 € |
| 2024 | 51 | 2 300 € |
| 2025 | 57 | 2 069 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 318 logements ont été autorisés et 256 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée au Vaudreuil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vaudreuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Vaudreuil: 52 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-28 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Vaudreuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vaudreuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vaudreuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 766 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Vaudreuil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Vaudreuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vaudreuil : cadre de vie et logement
Le Vaudreuil, commune de 3 624 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vaudreuil
Le Vaudreuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vaudreuil
Composition du parc immobilier au Vaudreuil
1 759 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements sur un total de 1 759 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Vaudreuil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 643 logements).
- Avant 1919 12,7 % 209 logts
- 1919-1945 6,2 % 102 logts
- 1946-1970 12,8 % 210 logts
- 1971-1990 41,1 % 676 logts
- 1991-2005 16,9 % 277 logts
- 2006-2019 10,2 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vaudreuil
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vaudreuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vaudreuil
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vaudreuil
Quel est le prix de l'immobilier au Vaudreuil ?
Le prix médian au m² au Vaudreuil est de 2 069 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Le Vaudreuil se situe-t-elle dans le Eure ?
Le Vaudreuil se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer au Vaudreuil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vaudreuil est de 6,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vaudreuil.
Communes limitrophes du Vaudreuil
Le Vaudreuil est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Vaudreuil se situe dans la moyenne — prix médian 2 069 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Vaudreuil varie peu (+2,5 %). Au total, 261 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (87,7 %), vendues autour de 2 080 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 199 680 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,8 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 52 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Vaudreuil est au cœur du bocage normand. Le Vaudreuil est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).