01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 483 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 12 | 2,4 % |
Sur les 499 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 195 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,8 % |
| 3 pièces | 28 | 5,8 % |
| 4 pièces | 138 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 64,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 461 | 499 |
| Rés. principales | 403 | 444 | 483 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 4 |
| Vacants | 12 | 13 | 12 |
La part de propriétaires atteint 50,4 % à Le Manoir, commune de 1 272 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 24,6 % |
| Fioul | 22 | 4,6 % |
| Électricité | 239 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,5 % |
| 1 voiture | 164 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 71 | 20 | 3 |
| 1975 | 108 | 85 | 12 | 11 |
| 1982 | 241 | 221 | 9 | 11 |
| 1990 | 283 | 270 | 10 | 3 |
| 1999 | 351 | 339 | 4 | 8 |
| 2006 | 386 | 376 | 0 | 10 |
| 2011 | 416 | 403 | 1 | 12 |
| 2016 | 461 | 444 | 5 | 13 |
| 2022 | 499 | 483 | 4 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 499 en 2022 (+431 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 27 | 27 | 23 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 32 | 31,1 % |
| Classe D | 42 | 40,8 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,3 % |
| Classe B | 46 | 44,7 % |
| Classe C | 15 | 14,6 % |
| Classe D | 7 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 30 | 12 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 183 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ymare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ymare s'établit à 499 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 112 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales d'Ymare sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 5,4 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements d'Ymare ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Ymare a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Ymare est en plaine, à 112 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.