01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 483 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 483 | 96,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 12 | 2,4 % |
Sur les 499 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 195 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 85 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 0,8 % |
| 3 pièces | 28 | 5,8 % |
| 4 pièces | 138 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 64,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 461 | 499 |
| Rés. principales | 403 | 444 | 483 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 4 |
| Vacants | 12 | 13 | 12 |
La part de propriétaires atteint 50,4 % à Le Manoir, commune de 1 272 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 119 | 24,6 % |
| Fioul | 22 | 4,6 % |
| Électricité | 239 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 20,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,5 % |
| 1 voiture | 164 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 306 | 63,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 71 | 20 | 3 |
| 1975 | 108 | 85 | 12 | 11 |
| 1982 | 241 | 221 | 9 | 11 |
| 1990 | 283 | 270 | 10 | 3 |
| 1999 | 351 | 339 | 4 | 8 |
| 2006 | 386 | 376 | 0 | 10 |
| 2011 | 416 | 403 | 1 | 12 |
| 2016 | 461 | 444 | 5 | 13 |
| 2022 | 499 | 483 | 4 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 499 en 2022 (+431 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 27 | 27 | 23 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 32 | 31,1 % |
| Classe D | 42 | 40,8 % |
| Classe E | 11 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 24,3 % |
| Classe B | 46 | 44,7 % |
| Classe C | 15 | 14,6 % |
| Classe D | 7 | 6,8 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 30 | 12 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 183 kWh/m²/an côté maisons, D à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ymare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ymare s'établit à 499 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est au cœur du bocage normand, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales d'Ymare sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 5,4 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements d'Ymare ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 49,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Ymare a progressé de +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Ymare est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Ymare
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ymare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ymare s'établit à 2 255 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ymare se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ymare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ymare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 255 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 255 € | 2 255 € |
| Prix moyen/m² | 2 301 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 110 € |
| 2022 | 21 | 2 356 € |
| 2023 | 12 | 2 358 € |
| 2024 | 14 | 2 099 € |
| 2025 | 13 | 2 255 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
148 logements autorisés cumulés, 136 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ymare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ymare: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-90 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ymare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ymare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ymare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ymare: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ymare
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S'installer à Ymare : cadre de vie et logement
Ymare, commune de 1 245 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ymare
Ymare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ymare
Composition du parc immobilier à Ymare
499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ymare: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ymare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 434 logements).
- Avant 1919 4,6 % 20 logts
- 1919-1945 3,7 % 16 logts
- 1946-1970 7,6 % 33 logts
- 1971-1990 44,9 % 195 logts
- 1991-2005 19,6 % 85 logts
- 2006-2019 19,8 % 86 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ymare
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ymare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ymare
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ymare
Quel est le prix de l'immobilier à Ymare ?
Le prix médian au m² à Ymare est de 2 255 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Ymare se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Ymare se classe au 160ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 23 % des plus chères.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ymare
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Résumé
Le prix médian d'Ymare s'établit à 2 255 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Ymare progresse de +6,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 255 €/m² pour 114 m². Rapporté au revenu médian d'Ymare, un logement de 114 m² (257 070 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ymare (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ymare est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.