01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 571 résidences principales, 26 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,1 % |
| Logements vacants | 44 | 6,9 % |
Parmi les 641 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 63 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 160 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 127 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 3,2 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 43 | 7,5 % |
| 3 pièces | 112 | 19,6 % |
| 4 pièces | 165 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 44,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 618 | 635 | 641 |
| Rés. principales | 570 | 569 | 571 |
| Rés. secondaires | 29 | 32 | 26 |
| Vacants | 19 | 34 | 44 |
78,5 % de part de propriétaires à Sotteville-sous-Le-Val, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 83 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 79 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 255 | 44,7 % |
| Fioul | 51 | 8,9 % |
| Électricité | 176 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 75 | 13,1 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 333 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,0 % |
| 1 voiture | 272 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 424 | 337 | 79 | 8 |
| 1975 | 421 | 323 | 76 | 22 |
| 1982 | 505 | 405 | 63 | 37 |
| 1990 | 474 | 388 | 51 | 35 |
| 1999 | 561 | 497 | 41 | 23 |
| 2006 | 589 | 535 | 21 | 33 |
| 2011 | 618 | 570 | 29 | 19 |
| 2016 | 635 | 569 | 32 | 34 |
| 2022 | 641 | 571 | 26 | 44 |
Trajectoire de long terme: 424 logements en 1968, 641 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 29 | 45 | 40 | 43 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 17 | 16 | 16 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 72 | 21,7 % |
| Classe D | 191 | 57,5 % |
| Classe E | 34 | 10,2 % |
| Classe F | 23 | 6,9 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 58 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 113 | 34,0 % |
| Classe C | 77 | 23,2 % |
| Classe D | 91 | 27,4 % |
| Classe E | 17 | 5,1 % |
| Classe F | 16 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 53 |
| Classe D | 173 | 18 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 8 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 50 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Vauvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 641 logements dont 89,1 % de résidences principales, Saint-Pierre-du-Vauvray présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,5 % de maisons individuelles (561 unités). À l'échelle locale, Saint-Pierre-du-Vauvray est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 72 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Saint-Pierre-du-Vauvray (71,1 %), complétée par 28,4 % de locataires. La part HLM atteint 13,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 15,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pierre-du-Vauvray entre 2016 et 2022 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.