01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 48 résidences principales, 58 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 58 | 50,0 % |
| Logements vacants | 9 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 41 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 3 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 16 | 32,7 % |
| 4 pièces | 16 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 30,6 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 124 | 116 |
| Rés. principales | 48 | 51 | 48 |
| Rés. secondaires | 60 | 61 | 58 |
| Vacants | 7 | 12 | 9 |
À Saint-Alban-en-Montagne (11 km, 63 hab.), la part de propriétaires s'élève à 93,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,1 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 45,8 % |
| Électricité | 5 | 10,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 19 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (46 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,4 % |
| 1 voiture | 20 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 71 | 20 | 13 |
| 1975 | 93 | 62 | 21 | 10 |
| 1982 | 109 | 52 | 42 | 15 |
| 1990 | 106 | 47 | 52 | 7 |
| 1999 | 123 | 49 | 66 | 8 |
| 2007 | 122 | 52 | 64 | 7 |
| 2012 | 115 | 48 | 60 | 7 |
| 2017 | 124 | 51 | 61 | 12 |
| 2023 | 116 | 48 | 58 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 104 logements à l'origine, 116 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 17 | 17 | 19 | 12 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 10 | 58,8 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 59 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 9 | 52,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (53 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 372 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 10 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vigan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 58 résidences secondaires dans le parc de Saint-Étienne-du-Vigan, soit 50,0 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (112 unités). Pour mémoire, Saint-Étienne-du-Vigan est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 13,2 % de locataires.
Le parc de Saint-Étienne-du-Vigan porte la trace d'une construction ancienne: 39,6 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 380 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 82,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 45,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Repli du parc résidentiel de Saint-Étienne-du-Vigan entre 2017 et 2023 (-6,5 %). 50,0 % des ménages de Saint-Étienne-du-Vigan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Étienne-du-Vigan est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Vigan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Vigan s'établit à 1 352 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
82,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vigan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vigan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 352 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 159 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 352 € | 1 352 € |
| Prix moyen/m² | 1 352 € | |
| Surface médiane | – | 159 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 181 € |
| 2022 | 4 | 1 094 € |
| 2023 | 3 | 533 € |
| 2024 | 2 | 828 € |
| 2025 | 1 | 1 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Étienne-du-Vigan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Saint-Étienne-du-Vigan, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-du-Vigan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-du-Vigan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-du-Vigan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Étienne-du-Vigan: classe F en tête, 82,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-du-Vigan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-du-Vigan : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-du-Vigan compte 95 habitants sur 9,43 km². Le climat local affiche 8,9 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-du-Vigan
Saint-Étienne-du-Vigan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-du-Vigan
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-du-Vigan
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
112 maisons pour 3 appartements: le parc à Saint-Étienne-du-Vigan est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-du-Vigan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 39,6 % 19 logts
- 1919-1945 14,6 % 7 logts
- 1946-1970 10,4 % 5 logts
- 1971-1990 12,5 % 6 logts
- 1991-2005 16,7 % 8 logts
- 2006-2020 6,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Étienne-du-Vigan
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-du-Vigan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-du-Vigan
Pour une maison de 159 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-du-Vigan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-du-Vigan ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Vigan est de 1 352 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 159 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Saint-Étienne-du-Vigan se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Saint-Étienne-du-Vigan se situe au 113ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Vigan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-du-Vigan est de 5,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Étienne-du-Vigan est-il énergétiquement dégradé ?
82,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-du-Vigan
Saint-Étienne-du-Vigan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Étienne-du-Vigan se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 352 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 352 €/m².
Loyers observés à Saint-Étienne-du-Vigan: 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 50,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Étienne-du-Vigan est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).