01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 222 résidences principales, 193 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 193 | 38,7 % |
| Logements vacants | 85 | 17,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 499 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 47 | 21,2 % |
| 4 pièces | 56 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 534 | 499 |
| Rés. principales | 224 | 216 | 222 |
| Rés. secondaires | 243 | 237 | 193 |
| Vacants | 46 | 81 | 85 |
Le Brignon, commune de taille similaire à 17 km, affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,2 % |
| Fioul | 112 | 50,7 % |
| Électricité | 24 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au fioul, 33 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 14,4 % |
| 1 voiture | 119 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 31,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 238 | 192 | 50 |
| 1975 | 449 | 214 | 176 | 59 |
| 1982 | 481 | 204 | 235 | 42 |
| 1990 | 435 | 228 | 178 | 29 |
| 1999 | 460 | 209 | 212 | 39 |
| 2006 | 510 | 223 | 247 | 40 |
| 2011 | 513 | 224 | 243 | 46 |
| 2016 | 534 | 216 | 237 | 81 |
| 2022 | 499 | 222 | 193 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 480 logements, le total atteint 499 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 144 | 120 | 122 | 116 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 117 | 90 | 58 | 47 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 4,1 % |
| Classe D | 10 | 8,2 % |
| Classe E | 63 | 51,6 % |
| Classe F | 17 | 13,9 % |
| Classe G | 25 | 20,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 52 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,7 % |
| Classe B | 32 | 26,2 % |
| Classe C | 45 | 36,9 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 10 | 8,2 % |
| Classe F | 11 | 9,0 % |
| Classe G | 12 | 9,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 244 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 398 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 22 | 41 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 21 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 372 kWh/m²/an côté maisons, E à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pradelles est atypique: 38,7 % des 499 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Pradelles est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 146 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pradelles (72,0 %), suivie par le locatif (23,5 %). Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles: 28,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pradelles consomme plus que la moyenne: E dominante, 347 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, Pradelles a perdu -6,6 % de logements dans son parc. 14,4 % des ménages de Pradelles n'ont pas de voiture, 31,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique à 1 146 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Pradelles en 2026 ?
Le marché immobilier de Pradelles a bondi de +15,3 % en un an, signal rare sur une commune de 531 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +15,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pradelles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pradelles : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pradelles
Estimation sur un maison type de 72 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pradelles.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pradelles ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pradelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pradelles s'établit à 1 053 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pradelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pradelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 053 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +53,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 053 € | 1 053 € |
| Prix moyen/m² | 1 156 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 686 € |
| 2022 | 14 | 713 € |
| 2023 | 16 | 931 € |
| 2024 | 7 | 913 € |
| 2025 | 6 | 1 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Pradelles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pradelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Pradelles, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pradelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pradelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pradelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pradelles: classe E en tête, 34,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pradelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pradelles : cadre de vie et logement
Pradelles compte 531 habitants, à 1 083 m d'altitude. Le climat local affiche 7,4 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pradelles
Pradelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pradelles
Composition du parc immobilier à Pradelles
499 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
409 maisons pour 90 appartements: le parc à Pradelles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pradelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 222 logements).
- Avant 1919 28,4 % 63 logts
- 1919-1945 6,8 % 15 logts
- 1946-1970 9,5 % 21 logts
- 1971-1990 31,5 % 70 logts
- 1991-2005 17,1 % 38 logts
- 2006-2019 6,3 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pradelles
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pradelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pradelles
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pradelles : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pradelles grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pradelles
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pradelles
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pradelles
Quel est le prix de l'immobilier à Pradelles ?
Le prix médian au m² à Pradelles est de 1 053 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Pradelles se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Pradelles se situe dans la moyenne départementale du Haute-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Pradelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pradelles est de 7,4 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pradelles est-il énergétiquement dégradé ?
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pradelles.
Communes limitrophes de Pradelles
Pradelles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 053 €/m² de prix médian, Pradelles figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Loire.
Entre 2021 et 2025, Pradelles a vu son prix médian au m² progresser de +53,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 60 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +15,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 053 €/m². Rapporté au revenu médian de Pradelles, un logement de 72 m² (75 816 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pradelles: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 38,7 % de résidences secondaires, Pradelles est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est peu intense à Pradelles — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Pradelles est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 1 146 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).