01 Le parc de logements
Le parc comprend 499 logements dont 222 résidences principales, 193 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 193 | 38,7 % |
| Logements vacants | 85 | 17,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 499 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 38 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 5,4 % |
| 3 pièces | 47 | 21,2 % |
| 4 pièces | 56 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 534 | 499 |
| Rés. principales | 224 | 216 | 222 |
| Rés. secondaires | 243 | 237 | 193 |
| Vacants | 46 | 81 | 85 |
Le Brignon, commune de taille similaire à 17 km, affiche 47,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,2 % |
| Fioul | 112 | 50,7 % |
| Électricité | 24 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 73 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au fioul, 11 % en électricité, 51 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 14,4 % |
| 1 voiture | 119 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 31,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 238 | 192 | 50 |
| 1975 | 449 | 214 | 176 | 59 |
| 1982 | 481 | 204 | 235 | 42 |
| 1990 | 435 | 228 | 178 | 29 |
| 1999 | 460 | 209 | 212 | 39 |
| 2006 | 510 | 223 | 247 | 40 |
| 2011 | 513 | 224 | 243 | 46 |
| 2016 | 534 | 216 | 237 | 81 |
| 2022 | 499 | 222 | 193 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 480 logements, le total atteint 499 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 144 | 120 | 122 | 116 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 117 | 90 | 58 | 47 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 4,1 % |
| Classe D | 10 | 8,2 % |
| Classe E | 63 | 51,6 % |
| Classe F | 17 | 13,9 % |
| Classe G | 25 | 20,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 52 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,7 % |
| Classe B | 32 | 26,2 % |
| Classe C | 45 | 36,9 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 10 | 8,2 % |
| Classe F | 11 | 9,0 % |
| Classe G | 12 | 9,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 324 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 244 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 398 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 22 | 41 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 21 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 372 kWh/m²/an côté maisons, ? à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pradelles est atypique: 38,7 % des 499 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Pradelles est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 083 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pradelles (72,0 %), suivie par le locatif (23,5 %). Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles: 28,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pradelles consomme plus que la moyenne: E dominante, 347 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 34,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, Pradelles a perdu -6,6 % de logements dans son parc. 14,4 % des ménages de Pradelles n'ont pas de voiture, 31,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique à 1 083 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.