Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 499 logements au total.
Le Brignon, commune de taille similaire à 17 km, affiche 47,9 % de part de propriétaires
Le parc de Pradelles est atypique: 38,7 % des 499 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. Pradelles est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 083 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pradelles (72,0 %), suivie par le locatif (23,5 %). Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Pradelles: 28,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Pradelles consomme plus que la moyenne: E dominante, 343 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, Pradelles a perdu -6,6 % de logements dans son parc. 14,4 % des ménages de Pradelles n'ont pas de voiture, 31,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le cadre géographique à 1 083 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 499 logements dont 222 résidences principales, 193 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 499 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 513 | 534 | 499 |
| Rés. principales | 224 | 216 | 222 |
| Rés. secondaires | 243 | 237 | 193 |
| Vacants | 46 | 81 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au fioul, 11 % en électricité, 51 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 480 logements, le total atteint 499 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 144 | 120 | 122 | 116 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 117 | 90 | 58 | 47 | 81 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 51 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 231 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 374 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 368 kWh/m²/an côté maisons, ? à 304 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradelles (prix au m², ventes DVF, tendance).