01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 172 résidences principales, 69 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 69 | 26,0 % |
| Logements vacants | 23 | 8,7 % |
Parmi les 265 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 58 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 40 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 26,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,5 % |
| 3 pièces | 28 | 16,3 % |
| 4 pièces | 54 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 248 | 265 |
| Rés. principales | 142 | 154 | 172 |
| Rés. secondaires | 87 | 75 | 69 |
| Vacants | 11 | 19 | 23 |
À 9 km, Saint-Paul-De-Tartas (204 hab.) enregistre 31,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,1 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 68 | 39,3 % |
| Électricité | 22 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 80 | 46,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,5 % |
| 1 voiture | 78 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 51,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 87 | 21 | 26 |
| 1975 | 117 | 81 | 30 | 6 |
| 1982 | 146 | 76 | 64 | 6 |
| 1990 | 165 | 93 | 69 | 3 |
| 1999 | 187 | 126 | 57 | 4 |
| 2006 | 216 | 141 | 68 | 7 |
| 2011 | 239 | 142 | 87 | 11 |
| 2016 | 248 | 154 | 75 | 19 |
| 2022 | 265 | 172 | 69 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 265, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 28 | 26 | 22 | 26 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 6 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 364 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 399 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 4 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (338 kWh/m²/an), les appartements ? (270) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naussac-Fontanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Naussac-Fontanes recense 69 résidences secondaires (26,0 % du parc) pour 172 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 85,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Naussac-Fontanes se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 961 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 74,1 % des résidences principales de Naussac-Fontanes sont occupées par leurs propriétaires, 24,7 % par des locataires. 2,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 26,2 % des logements construits depuis 2006. Côté DPE, de Naussac-Fontanes, le parc fait moins bien que le repère national: D et 319 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,4 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Naussac-Fontanes a augmenté de +6,9 %. 51,2 % des ménages de Naussac-Fontanes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — perchée à 961 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.