01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 984 logements dont 5 282 résidences principales, 40 résidences secondaires et 661 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 282 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 0,7 % |
| Logements vacants | 661 | 11,0 % |
Sur les 5 984 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 965 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 432 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 1 300 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 1 605 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 457 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 504 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 252 | 4,8 % |
| 2 pièces | 622 | 11,8 % |
| 3 pièces | 1 559 | 29,5 % |
| 4 pièces | 1 542 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 306 | 24,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 512 | 5 727 | 5 984 |
| Rés. principales | 5 003 | 4 968 | 5 282 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 40 |
| Vacants | 486 | 732 | 661 |
À titre de comparaison : 34,5 % de part de propriétaires à Pont-Audemer, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 211 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 1 419 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 1 621 | 30,7 % |
| Logés gratuitement | 31 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 41,9 % de propriétaires occupants, 57,6 % de locataires et 31 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 080 | 58,3 % |
| Fioul | 254 | 4,8 % |
| Électricité | 1 584 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 355 | 6,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 691 |
| 2 à 4 ans | 1 314 |
| 5 à 9 ans | 1 057 |
| 10 ans ou plus | 2 220 |
| Total ménages | 5 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 239 |
| Sous-occupation modérée | 1 763 |
| Sous-occupation accentuée | 1 123 |
| Sous-occupation très accentuée | 873 |
| Suroccupation modérée | 301 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 159 | 21,9 % |
| 1 voiture | 2 692 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 432 | 27,1 % |
Motorisation des ménages: 22 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 093 | 3 926 | 26 | 141 |
| 1975 | 4 445 | 4 187 | 27 | 231 |
| 1982 | 4 827 | 4 390 | 11 | 426 |
| 1990 | 4 946 | 4 613 | 49 | 284 |
| 1999 | 5 328 | 4 983 | 58 | 287 |
| 2007 | 5 495 | 5 070 | 34 | 391 |
| 2012 | 5 512 | 5 003 | 22 | 486 |
| 2017 | 5 727 | 4 968 | 27 | 732 |
| 2023 | 5 984 | 5 282 | 40 | 661 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 4 093 à 5 984, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 655 | 646 | 599 | 571 | 544 | 402 | 510 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 250 | 234 | 233 | 204 | 210 | 174 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,7 % |
| Classe B | 49 | 1,3 % |
| Classe C | 1 295 | 35,3 % |
| Classe D | 1 277 | 34,9 % |
| Classe E | 677 | 18,5 % |
| Classe F | 229 | 6,3 % |
| Classe G | 110 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 4,1 % |
| Classe B | 729 | 19,9 % |
| Classe C | 1 378 | 37,6 % |
| Classe D | 816 | 22,3 % |
| Classe E | 409 | 11,2 % |
| Classe F | 134 | 3,7 % |
| Classe G | 47 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 44 | 5 |
| Classe C | 236 | 1 059 |
| Classe D | 481 | 796 |
| Classe E | 361 | 316 |
| Classe F | 158 | 71 |
| Classe G | 78 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 222 |
| T3 | 593 |
| T4 | 515 |
| T5+ | 99 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bolbec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Bolbec dispose de 5 984 logements, dont 5 282 résidences principales (88,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (57,5 %) coexiste avec l'appartement (42,5 %). Pour mémoire, Bolbec est caractéristique du maillage normand, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (57,6 %), les propriétaires occupants représentent 41,9 %. La part HLM atteint 30,7 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bolbec. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,3 %).
Le parc de Bolbec s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages est classique: 21,9 % sans voiture et 27,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bolbec est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Bolbec affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (77ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (77ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bolbec
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bolbec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bolbec s'établit à 1 364 €, sur la base de 167 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bolbec fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bolbec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bolbec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 167 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 364 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,8 % de maisons et 19,2 % d'appartements parmi les 167 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 468 €/m² pour les maisons et 1 134 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 167 | 135 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 468 € | 1 134 € |
| Prix moyen/m² | 1 459 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1 267 € |
| 2022 | 177 | 1 535 € |
| 2023 | 131 | 1 519 € |
| 2024 | 142 | 1 392 € |
| 2025 | 167 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 322 sur 2013 — soit -94,4 %.
Vacance longue durée à Bolbec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bolbec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bolbec totalise 118 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Bolbec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bolbec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bolbec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 664 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bolbec est C, avec 9,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bolbec
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S'installer à Bolbec : cadre de vie et logement
Bolbec compte 11 590 habitants sur 12,24 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 364 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bolbec
Bolbec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bolbec
Composition du parc immobilier à Bolbec
5 984 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bolbec combine 57,6 % de maisons et 42,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bolbec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 263 logements).
- Avant 1919 18,3 % 965 logts
- 1919-1945 8,2 % 432 logts
- 1946-1970 24,7 % 1 300 logts
- 1971-1990 30,5 % 1 605 logts
- 1991-2005 8,7 % 457 logts
- 2006-2020 9,6 % 504 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bolbec
364 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bolbec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bolbec
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 484 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bolbec
Quel est le prix de l'immobilier à Bolbec ?
Le prix médian au m² à Bolbec est de 1 364 € (données DVF, 167 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Bolbec se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Bolbec figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 626ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bolbec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bolbec est de 6,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bolbec.
Communes limitrophes de Bolbec
Bolbec est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bolbec s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 364 €/m², soit -44,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans la Seine-Maritime, Bolbec se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (77e rang le moins cher sur 702).
Progression modérée: ++7,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 805 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Bolbec est dominé par les maisons individuelles — 80,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 468 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Bolbec, un logement de 81 m² (118 908 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bolbec avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 118 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 24 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bolbec est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).