01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 972 logements dont 5 241 résidences principales, 30 résidences secondaires et 701 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 241 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,5 % |
| Logements vacants | 701 | 11,7 % |
Sur les 5 972 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 012 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 408 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 1 302 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 1 557 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 465 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 489 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 298 | 5,7 % |
| 2 pièces | 603 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 510 | 28,8 % |
| 4 pièces | 1 480 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 350 | 25,8 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 530 | 5 666 | 5 972 |
| Rés. principales | 5 041 | 4 956 | 5 241 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 30 |
| Vacants | 463 | 687 | 701 |
À titre de comparaison : 29,9 % de part de propriétaires à Pont-Audemer, à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 244 | 42,8 % |
| Locataires (privé) | 1 473 | 28,1 % |
| Locataires HLM | 1 489 | 28,4 % |
| Logés gratuitement | 34 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 42,8 % de propriétaires occupants, 56,5 % de locataires et 28 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 040 | 58,0 % |
| Fioul | 273 | 5,2 % |
| Électricité | 1 594 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 321 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 30 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 729 |
| 2 à 4 ans | 1 311 |
| 5 à 9 ans | 1 005 |
| 10 ans ou plus | 2 196 |
| Total ménages | 5 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 161 |
| Sous-occupation modérée | 1 760 |
| Sous-occupation accentuée | 1 080 |
| Suroccupation modérée | 372 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 186 | 22,6 % |
| 1 voiture | 2 612 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 443 | 27,5 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 093 | 3 926 | 26 | 141 |
| 1975 | 4 445 | 4 187 | 27 | 231 |
| 1982 | 4 827 | 4 390 | 11 | 426 |
| 1990 | 4 946 | 4 613 | 49 | 284 |
| 1999 | 5 328 | 4 983 | 58 | 287 |
| 2006 | 5 480 | 5 086 | 32 | 362 |
| 2011 | 5 530 | 5 041 | 26 | 463 |
| 2016 | 5 666 | 4 956 | 24 | 687 |
| 2022 | 5 972 | 5 241 | 30 | 701 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 093 à 5 972, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 655 | 646 | 599 | 571 | 544 | 402 |
| Dont vacants > 2 ans | 262 | 250 | 234 | 233 | 204 | 210 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0,8 % |
| Classe B | 49 | 1,4 % |
| Classe C | 1 280 | 35,7 % |
| Classe D | 1 234 | 34,5 % |
| Classe E | 664 | 18,5 % |
| Classe F | 221 | 6,2 % |
| Classe G | 106 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 4,0 % |
| Classe B | 702 | 19,6 % |
| Classe C | 1 366 | 38,1 % |
| Classe D | 797 | 22,3 % |
| Classe E | 399 | 11,1 % |
| Classe F | 128 | 3,6 % |
| Classe G | 46 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 44 | 5 |
| Classe C | 223 | 1 057 |
| Classe D | 457 | 777 |
| Classe E | 352 | 312 |
| Classe F | 152 | 69 |
| Classe G | 74 | 32 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 83 |
| T2 | 222 |
| T3 | 593 |
| T4 | 515 |
| T5+ | 99 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bolbec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bolbec est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Maritime. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bolbec dispose de 5 972 logements, dont 5 241 résidences principales (87,8 %). Habitat intermédiaire — la maison (57,9 %) coexiste avec l'appartement (42,1 %). Pour mémoire, Bolbec est caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 109 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (42,8 %) et locataires (56,5 %). La part HLM atteint 28,4 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Bolbec. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,0 %).
Le parc de Bolbec s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 22,6 % sans voiture et 27,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bolbec est caractéristique du maillage rural normand. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 109 m, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 27 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.