01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 239 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 6 | 2,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 248.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 57 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 53 | 24,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 18 | 7,5 % |
| 4 pièces | 47 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 72,0 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 207 | 248 |
| Rés. principales | 201 | 203 | 239 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 1 | 6 |
La part de propriétaires atteint 92,2 % à Les Trois-Pierres, commune de 832 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,5 %, locataires 9,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 31 | 13,0 % |
| Électricité | 115 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 78 | 32,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 71 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 66,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 87 | 8 | 2 |
| 1975 | 111 | 98 | 9 | 4 |
| 1982 | 143 | 125 | 7 | 11 |
| 1990 | 155 | 137 | 9 | 9 |
| 1999 | 156 | 150 | 3 | 3 |
| 2006 | 182 | 176 | 5 | 1 |
| 2011 | 206 | 201 | 1 | 4 |
| 2016 | 207 | 203 | 3 | 1 |
| 2022 | 248 | 239 | 3 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 97 à 248 logements, soit +156 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 14 | 35,0 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 32,5 % |
| Classe B | 19 | 47,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (197 kWh/m²/an), les appartements D (264) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Neuville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Jean-de-la-Neuville totalise 248 logements dont 96,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (246 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en plaine, à 118 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (28 km).
Profil fortement patrimonial: 89,5 % des ménages de Saint-Jean-de-la-Neuville sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 17,5 % de logements d'avant 1919 et 24,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Jean-de-la-Neuville cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-de-la-Neuville a progressé de +19,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-la-Neuville: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Jean-de-la-Neuville est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 118 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (28 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 239 résidences principales de Saint-Jean-de-la-Neuville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Neuville s'établit à 2 308 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-la-Neuville se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Neuville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-la-Neuville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 308 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 308 € | 2 308 € |
| Prix moyen/m² | 2 193 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 958 € |
| 2022 | 5 | 2 043 € |
| 2023 | 7 | 2 125 € |
| 2024 | 6 | 1 816 € |
| 2025 | 5 | 2 308 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 116 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Saint-Jean-de-la-Neuville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Saint-Jean-de-la-Neuville, dont 3 en 2025 (-72 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-la-Neuville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-la-Neuville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-la-Neuville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-de-la-Neuville: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-la-Neuville
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S'installer à Saint-Jean-de-la-Neuville : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-la-Neuville, commune de 665 habitants étendue sur 8,1 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-la-Neuville
Saint-Jean-de-la-Neuville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-la-Neuville
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-la-Neuville
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Saint-Jean-de-la-Neuville, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-la-Neuville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 17,5 % 38 logts
- 1919-1945 7,4 % 16 logts
- 1946-1970 5,5 % 12 logts
- 1971-1990 26,3 % 57 logts
- 1991-2005 18,9 % 41 logts
- 2006-2019 24,4 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-la-Neuville
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-la-Neuville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-la-Neuville
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 956 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Neuville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Neuville ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Neuville est de 2 308 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Saint-Jean-de-la-Neuville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Jean-de-la-Neuville se classe au 128ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-la-Neuville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-la-Neuville est de 4,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jean-de-la-Neuville
Saint-Jean-de-la-Neuville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 308 €/m² à Saint-Jean-de-la-Neuville, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 308 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Un bien type de 107 m² revient à environ 246 956 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Jean-de-la-Neuville est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (28 km), en plaine, à 118 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.