01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 97 résidences principales, 75 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 75 | 39,3 % |
| Logements vacants | 19 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 191 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 61,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,1 % |
La période avant 1919 concentre 62 % du parc, tandis que 62 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 14 | 14,4 % |
| 4 pièces | 16 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 66,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 184 | 191 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 97 |
| Rés. secondaires | 79 | 76 | 75 |
| Vacants | 15 | 17 | 19 |
À Chambon-sur-Dolore, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 36,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,4 % de propriétaires occupants, 9,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 9 | 9,2 % |
| Électricité | 16 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 67,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 50 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 92 | 34 | 37 |
| 1975 | 162 | 90 | 52 | 20 |
| 1982 | 237 | 74 | 140 | 23 |
| 1990 | 160 | 75 | 72 | 13 |
| 1999 | 183 | 73 | 82 | 28 |
| 2006 | 185 | 87 | 84 | 14 |
| 2011 | 188 | 94 | 79 | 15 |
| 2016 | 184 | 91 | 76 | 17 |
| 2022 | 191 | 97 | 75 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 163 logements, le total atteint 191 en 2022 (+17 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 15 | 19 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 4 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 7 | 31,8 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en G, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 10 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 405 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 354 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 405 kWh/m²/an, contre 212 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 1 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (399), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Genès-la-Tourette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Genès-la-Tourette se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 75 logements sur 191 (39,3 %), contre 97 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (186 unités). Pour mémoire, Saint-Genès-la-Tourette est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 830 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,4 % de propriétaires contre 9,8 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Genès-la-Tourette: 61,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 379 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (67,3 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Genès-la-Tourette est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 830 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.