Obtenir une estimation précise est la première étape pour vendre au meilleur prix dans un marché en hausse de 4,1 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Saint-Genis-Pouilly en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Saint-Genis-Pouilly
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
593 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Le marché immobilier de Saint-Genis-Pouilly est marqué par une hausse des prix de 4,1 % sur un an (source DVF 2024), portée par une forte demande et une population en croissance. Le prix médian global atteint 4 765 €/m², mais avec des écarts significatifs entre maisons (5 287 €/m²) et appartements (4 626 €/m²). Une estimation fiable doit intégrer ces tendances, la localisation exacte du bien, sa surface et son état, d'autant que 45,7 % du parc est récent (post-2006) et que la performance énergétique (DPE dominant C) influence la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste vous évite de brader votre bien ou, à l'inverse, de le laisser trop longtemps invendu. À Saint-Genis-Pouilly, où les transactions sont nombreuses (175 en 2024), un prix mal calibré se repère vite. Une surévaluation peut entraîner une vacance prolongée, tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte de plusieurs milliers d'euros sur une valeur médiane de 333 000 € pour un appartement. Seul un outil s'appuyant sur les données DVF locales et les spécificités du quartier vous donne l'avantage informationnel nécessaire pour négocier en position de force.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Saint-Genis-Pouilly ?
À Saint-Genis-Pouilly, plusieurs facteurs créent des écarts de prix importants autour du médian de 4 765 €/m². La performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus, les logements A ou B pouvant justifier une surcote. La proximité des commerces (64 équipements) et des écoles (10 établissements) est valorisée. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud sont déterminantes. Dans un parc où 45,7 % des biens sont post-2006, l'état général et la qualité des finitions sont attendus.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un outil en ligne calcule une moyenne, mais ne capte pas les micro-marchés. Un professionnel local sait qu'un appartement rénové près de la gare de Pougny-Chancy (12,1 km) n'a pas la même valeur qu'un bien identique en limite de zone. Il évalue l'état réel, les travaux à prévoir et la conformité aux normes. Il connaît aussi la demande : avec un âge médian de 33,9 ans, les acheteurs sont jeunes et actifs, prêts à payer pour des biens fonctionnels et bien connectés (fibre 94,2 %).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix moyen au m².
- Négliger l'impact d'un DPE médiocre sur la valeur.
- Oublier la prime pour la proximité des commerces.
- Sous-évaluer l'état des parties communes en copropriété.
Le saviez-vous ?
- La population a bondi de près de 50 % en 10 ans.
- La commune dispose de 491 équipements et services.
- Le taux de chômage local est de 10,1 %.
À retenir avant d'estimer votre bien à Saint-Genis-Pouilly
- La valeur varie fortement avec le DPE.
- La fibre est disponible pour 94,2 % des foyers.
- 72 % des 15-64 ans ont un emploi.
- La part des maisons individuelles est de 25,5 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Saint-Genis-Pouilly
Comment estimer gratuitement son bien à Saint-Genis-Pouilly ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, alimenté par les données DVF 2024 des 175 transactions récentes de Saint-Genis-Pouilly, pour une évaluation instantanée et personnalisée.
Combien vaut une maison à Saint-Genis-Pouilly ?
La valeur médiane d'une maison est de 5 287 €/m², soit environ 666 000 € pour une surface de 126 m². Une estimation précise nécessite de considérer l'état, l'année de construction et la localisation exacte.
Pourquoi faire estimer son bien par un outil spécialisé local ?
Parce que les prix varient fortement selon le type de bien (écart de 661 €/m² entre maisons et appartements). Un outil local intègre ces nuances et la hausse de 4,1 % du marché pour éviter toute erreur d'évaluation.