Le marché immobilier de Saint-Genis-Pouilly affiche un prix médian global de 4 765 €/m² selon les données DVF 2024, en hausse de 4,1 % sur un an. Sur les 175 transactions enregistrées, les appartements (120 ventes) dominent largement les maisons (55 ventes). Cette dynamique reflète l'attractivité de cette commune frontalière du Pays de Gex, dont la population a bondi de près de 50 % en dix ans.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly
La hausse annuelle de 4,1 % des prix à Saint-Genis-Pouilly confirme un marché solide, porté par une démographie très dynamique (+9 % en 5 ans). La fourchette interquartile (4 136 – 5 418 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Le volume de 175 transactions annuelles, avec une prédominance nette des appartements (69 % des ventes), indique un marché actif et liquide, typique des pôles urbains jeunes. Toutefois, la part de logements vacants (5,1 %) reste légèrement supérieure à la moyenne nationale, un point à surveiller.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a progressé de 4,1 % sur un an, confirmant une tendance haussière soutenue par une démographie dynamique (+49,8 % en 10 ans) et une économie locale active (885 entreprises). Cette croissance, supérieure à l'inflation, traduit une pression constante. Le marché n'affiche pas de correction, signe que la demande, portée par des actifs frontaliers ou travaillant dans le bassin genevois, absorbe l'offre. Le timing pour vendre est favorable, l'achat nécessite une vigilance sur les surcotes.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Le parc de logements est mixte : 25,5 % de maisons et 74,5 % d'appartements. Les transactions 2024 confirment cette prédominance de l'habitat collectif (120 appartements vendus contre 55 maisons). La surface médiane des appartements vendus est de 72 m², contre 126 m² pour les maisons. Seulement 43,6 % des habitants sont propriétaires, un taux bas qui explique en partie la forte demande locative et le volume élevé de transactions.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs en raison de la pression démographique. La construction neuve (531 logements autorisés sur 5 ans) tente de répondre à la demande sans créer de sur-offre massive. La vente d'un bien correctement positionné en prix se fait dans des délais raisonnables, d'autant que le parc est récent (45,7 % construit après 2006) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C).
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-Pouilly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Saint-Genis-Pouilly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Saint-Genis-Pouilly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Saint-Genis-Pouilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Genis-Pouilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 531 logements autorisés à à Saint-Genis-Pouilly, dont 159 en 2024 (+2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
531 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec 159 permis en 2024 seul, soit une tendance en hausse de 2 %. Ce volume important de construction neuve atteste de l'attractivité résidentielle de Saint-Genis-Pouilly, mais aussi d'une offre supplémentaire qui pourrait, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien dans certains segments. C'est un signal pour les vendeurs de biens standards, qui devront se différencier par l'état ou l'emplacement.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly, porté par une demande locale d'actifs, connaît moins de saisonnalité marquée que les stations touristiques. Toutefois, le printemps (mars-juin) reste traditionnellement actif, avec une offre plus importante. La période de la taxe foncière (octobre) peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant. L'automne est aussi propice aux transactions, avant la trêve hivernale des fêtes.
Le saviez-vous ?
- La population a bondi de près de 50 % en 10 ans.
- La commune dispose de 491 équipements et services.
- Le taux de chômage local est de 10,1 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Genis-Pouilly
- Prix médian au m² : 4 765 € en 2024 (DVF).
- Une maison coûte 14 % de plus qu'un appartement.
- Le prix a augmenté de 4,1 % en un an.
- 45,7 % du parc a été construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Genis-Pouilly
Quel est le prix au m² à Saint-Genis-Pouilly en 2024 ?
Le prix médian global à Saint-Genis-Pouilly est de 4 765 €/m² selon DVF. Les maisons se négocient autour de 5 287 €/m² et les appartements à 4 626 €/m².
Le prix immobilier à Saint-Genis-Pouilly est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,1 % sur un an, portés par une croissance démographique forte (+49,8 % en 10 ans) et un marché locatif dynamique.
Saint-Genis-Pouilly est-elle plus chère que ses voisines ?
Son prix médian (4 765 €/m²) se situe entre Gaillard (4 441 €) et Saint-Julien-en-Genevois (6 273 €), confirmant son attractivité dans le bassin genevois.
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