01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 634 logements dont 1 421 résidences principales, 68 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 421 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 4,2 % |
| Logements vacants | 145 | 8,9 % |
Parmi les 1 634 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 99 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 160 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 330 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 252 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 354 | 26,5 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,8 % |
| 2 pièces | 155 | 10,9 % |
| 3 pièces | 265 | 18,6 % |
| 4 pièces | 374 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 602 | 42,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 331 | 1 486 | 1 634 |
| Rés. principales | 1 174 | 1 313 | 1 421 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 68 |
| Vacants | 116 | 134 | 145 |
À 18 km, Chirens (2 546 hab.) enregistre 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 844 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 385 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 148 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,4 %, locataires 37,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 554 | 39,0 % |
| Fioul | 106 | 7,5 % |
| Électricité | 437 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 307 | 21,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 31 % pour électricité et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 316 |
| 5 à 9 ans | 285 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 294 |
| Sous-occupation modérée | 389 |
| Sous-occupation accentuée | 353 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 10,2 % |
| 1 voiture | 658 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 618 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 394 | 35 | 16 |
| 1975 | 601 | 512 | 50 | 39 |
| 1982 | 752 | 612 | 84 | 56 |
| 1990 | 865 | 722 | 67 | 76 |
| 1999 | 922 | 815 | 54 | 53 |
| 2006 | 1 081 | 957 | 44 | 80 |
| 2011 | 1 331 | 1 174 | 41 | 116 |
| 2016 | 1 486 | 1 313 | 39 | 134 |
| 2022 | 1 634 | 1 421 | 68 | 145 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 445 à 1 634 logements, soit +267 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 118 | 123 | 188 | 190 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 58 | 55 | 47 | 48 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,6 % |
| Classe B | 9 | 1,6 % |
| Classe C | 239 | 43,5 % |
| Classe D | 165 | 30,0 % |
| Classe E | 67 | 12,2 % |
| Classe F | 28 | 5,1 % |
| Classe G | 22 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 18,9 % |
| Classe B | 147 | 26,7 % |
| Classe C | 167 | 30,4 % |
| Classe D | 80 | 14,5 % |
| Classe E | 26 | 4,7 % |
| Classe F | 20 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 53 | 186 |
| Classe D | 52 | 113 |
| Classe E | 37 | 30 |
| Classe F | 18 | 10 |
| Classe G | 21 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (222 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 42 |
| T3 | 60 |
| T4 | 51 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 634 logements recensés à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, 1 421 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (62,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,2 %). Pour mémoire, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 384 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs présente un profil majoritairement propriétaire — 59,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,4 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,6 % du parc date d'avant 1919, 26,5 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,0 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs: +10,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le décor géographique — à 384 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs a bondi de +20,4 % en un an, signal rare sur une commune de 3 425 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (255ᵉ rang sur 509 communes)
- Prix en forte hausse : +20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs s'établit à 2 535 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 153 €/m² → 2 535 €/m² (+17,7 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 56,5 % de maisons et 43,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 26 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 535 € | 2 535 € | 2 580 € |
| Prix moyen/m² | 2 539 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 153 € |
| 2022 | 47 | 2 151 € |
| 2023 | 30 | 2 284 € |
| 2024 | 50 | 2 105 € |
| 2025 | 46 | 2 535 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 306 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +2960,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs totalise 376 logements sur 5 ans, soit +81 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 550 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est C, avec 9,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs compte 3 425 habitants, à 410 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
1 634 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs combine 63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 337 logements).
- Avant 1919 10,6 % 142 logts
- 1919-1945 7,4 % 99 logts
- 1946-1970 12,0 % 160 logts
- 1971-1990 24,7 % 330 logts
- 1991-2005 18,8 % 252 logts
- 2006-2019 26,5 % 354 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est de 2 535 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs se situe au 255ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est de 5,3 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 535 €/m² à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs contre 2 533 €/m² pour l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs a enregistré une hausse de +17,7 % du prix médian au m². 220 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +20,4 %.
Marché mixte à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs: maisons à 2 535 €/m² et appartements à 2 580 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 86 m² revient à environ 218 010 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs: 376 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 75 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le cadre géographique (à 384 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).