Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 260 logements au total.
La Balme (360 hab., à 12 km) présente 61,7 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Saint-Germain-les-Paroisses compte 260 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,8 %, secondaire 21,5 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Germain-les-Paroisses est caractéristique des villages de l'Ain, à 467 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-les-Paroisses (79,9 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Germain-les-Paroisses est notablement ancien: 35,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-les-Paroisses a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-les-Paroisses: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Germain-les-Paroisses est caractéristique des villages de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 467 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (184 résidences principales de Saint-Germain-les-Paroisses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 260 logements dont 184 résidences principales, 56 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 260 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 247 | 260 |
| Rés. principales | 168 | 188 | 184 |
| Rés. secondaires | 55 | 53 | 56 |
| Vacants | 13 | 6 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 32 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 260 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 27 | 27 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 270 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (296 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-les-Paroisses (prix au m², ventes DVF, tendance).