01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 184 résidences principales, 56 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 56 | 21,5 % |
| Logements vacants | 20 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 260 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 25 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,2 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 15 | 8,2 % |
| 4 pièces | 53 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 247 | 260 |
| Rés. principales | 168 | 188 | 184 |
| Rés. secondaires | 55 | 53 | 56 |
| Vacants | 13 | 6 | 20 |
La Balme (360 hab., à 12 km) présente 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 32,1 % |
| Électricité | 48 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 75 | 40,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 32 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 63 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 97 | 48 | 12 |
| 1975 | 162 | 100 | 47 | 15 |
| 1982 | 186 | 97 | 67 | 22 |
| 1990 | 192 | 114 | 69 | 9 |
| 1999 | 207 | 128 | 70 | 9 |
| 2006 | 225 | 155 | 64 | 6 |
| 2011 | 236 | 168 | 55 | 13 |
| 2016 | 247 | 188 | 53 | 6 |
| 2022 | 260 | 184 | 56 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 260 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 27 | 27 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 10,9 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 10 | 21,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,9 % |
| Classe B | 11 | 23,9 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 15,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (300 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-les-Paroisses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Germain-les-Paroisses compte 260 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,8 %, secondaire 21,5 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,2 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Germain-les-Paroisses est caractéristique des villages de l'Ain, à 467 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-les-Paroisses (79,9 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Germain-les-Paroisses est notablement ancien: 35,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 39,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Germain-les-Paroisses a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-les-Paroisses: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Germain-les-Paroisses est caractéristique des villages de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 467 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (184 résidences principales de Saint-Germain-les-Paroisses) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.