01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 285 résidences principales, 36 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 36 | 10,2 % |
| Logements vacants | 33 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 354 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 60 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 59 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,5 % |
| 2 pièces | 12 | 4,2 % |
| 3 pièces | 50 | 17,5 % |
| 4 pièces | 90 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 333 | 354 |
| Rés. principales | 225 | 259 | 285 |
| Rés. secondaires | 38 | 56 | 36 |
| Vacants | 32 | 19 | 33 |
82,9 % de part de propriétaires à Optevoz, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 57 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 14,7 % |
| Électricité | 150 | 52,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 89 | 31,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,1 % |
| 1 voiture | 107 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 60,0 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 101 | 44 | 8 |
| 1975 | 166 | 130 | 32 | 4 |
| 1982 | 226 | 139 | 69 | 18 |
| 1990 | 226 | 147 | 54 | 25 |
| 1999 | 251 | 173 | 56 | 22 |
| 2007 | 287 | 210 | 57 | 20 |
| 2012 | 295 | 225 | 38 | 32 |
| 2017 | 333 | 259 | 56 | 19 |
| 2023 | 354 | 285 | 36 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 153 logements à l'origine, 354 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 33 | 42 | 48 | 36 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 6 | 7,4 % |
| Classe C | 27 | 33,3 % |
| Classe D | 11 | 13,6 % |
| Classe E | 17 | 21,0 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 25,9 % |
| Classe B | 30 | 37,0 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (225), appartements classés E (275), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montagnieu cumule 354 logements au millésime 2023: 80,5 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 9,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,4 % de maisons individuelles (313 unités). À l'échelle locale, Montagnieu est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,9 %), le locatif étant minoritaire (22,5 %). La part HLM atteint 2,5 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Montagnieu mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 21,9 % après 2006. DPE: classe C dominante et 234 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Montagnieu: +6,3 % entre 2017 et 2023. 60,0 % des ménages de Montagnieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey dans lequel s'inscrit Montagnieu.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (163ᵉ rang sur 378 communes)
Analyse du marché immobilier à Montagnieu
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagnieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagnieu s'établit à 2 300 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montagnieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagnieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 300 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 300 € | 2 300 € |
| Prix moyen/m² | 2 281 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 882 € |
| 2022 | 8 | 2 366 € |
| 2023 | 12 | 1 361 € |
| 2024 | 4 | 2 186 € |
| 2025 | 5 | 2 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
116 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montagnieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montagnieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Montagnieu, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montagnieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montagnieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montagnieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montagnieu: classe C en tête, 23,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montagnieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagnieu : cadre de vie et logement
Montagnieu compte 668 habitants sur 6,22 km². Le climat local affiche 8,2 °C de moyenne annuelle et 1 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagnieu
Montagnieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagnieu
Composition du parc immobilier à Montagnieu
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
313 maisons pour 41 appartements: le parc à Montagnieu est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montagnieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 269 logements).
- Avant 1919 17,8 % 48 logts
- 1919-1945 9,7 % 26 logts
- 1946-1970 14,9 % 40 logts
- 1971-1990 22,3 % 60 logts
- 1991-2005 13,4 % 36 logts
- 2006-2020 21,9 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montagnieu
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montagnieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR multi_BriordLhuisMontagnieuSerrieresBVillebois PPRN Approuvé approuvé le 28/05/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagnieu
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Montagnieu ?
Le prix médian au m² à Montagnieu est de 2 300 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment Montagnieu se situe-t-elle dans le Ain ?
Montagnieu se situe au 163ᵉ rang du Ain sur 378 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montagnieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagnieu est de 5,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montagnieu est-il énergétiquement dégradé ?
23,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montagnieu.
Communes limitrophes de Montagnieu
Montagnieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 300 €/m² en médiane, Montagnieu s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 472 €/m²) et reste -6,0 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 300 €/m². Le bien médian (110 m² à 253 000 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montagnieu: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Montagnieu (10,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montagnieu est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.