01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 31 résidences principales, 23 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 37,7 % |
| Logements vacants | 7 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 61 logements: 51 % sont habités en permanence, 38 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 9,7 % |
| 4 pièces | 11 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 65 | 61 |
| Rés. principales | 32 | 35 | 31 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 23 |
| Vacants | 11 | 9 | 7 |
À titre de comparaison : 35,1 % de part de propriétaires à Saint-Oradoux-De-Chirouze, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 90,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 6,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,9 % de propriétaires occupants, 3,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 25,8 % |
| Électricité | 5 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 15 | 48,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,7 % |
| 1 voiture | 12 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 46 | 5 | 3 |
| 1975 | 58 | 45 | 7 | 6 |
| 1982 | 64 | 44 | 10 | 10 |
| 1990 | 59 | 37 | 15 | 7 |
| 1999 | 64 | 36 | 16 | 12 |
| 2006 | 61 | 32 | 13 | 16 |
| 2011 | 60 | 32 | 17 | 11 |
| 2016 | 65 | 35 | 20 | 9 |
| 2022 | 61 | 31 | 23 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 61 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 13 | 16 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 66,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 512 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 679 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 679 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 512 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-près-Herment (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Germain-près-Herment est nette: 37,7 % des 61 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (58 unités). Le cadre local de Saint-Germain-près-Herment est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 746 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Germain-près-Herment (90,9 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 568 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (48,4 % des résidences principales).
Saint-Germain-près-Herment voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,2 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-près-Herment est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 746 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.