01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 135 résidences principales, 50 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 22,6 % |
| Logements vacants | 36 | 16,3 % |
Sur les 221 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 22 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 24 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 13 | 9,6 % |
| 4 pièces | 31 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 219 | 221 |
| Rés. principales | 135 | 134 | 135 |
| Rés. secondaires | 51 | 58 | 50 |
| Vacants | 28 | 27 | 36 |
À 12 km, Avèze (158 hab.) enregistre 38,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,7 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 42 | 31,1 % |
| Électricité | 16 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 54,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,9 % |
| 1 voiture | 69 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 51 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 162 | 9 | 19 |
| 1975 | 189 | 158 | 8 | 23 |
| 1982 | 192 | 139 | 18 | 35 |
| 1990 | 194 | 138 | 31 | 25 |
| 1999 | 196 | 132 | 48 | 16 |
| 2006 | 209 | 139 | 45 | 25 |
| 2011 | 214 | 135 | 51 | 28 |
| 2016 | 219 | 134 | 58 | 27 |
| 2022 | 221 | 135 | 50 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 190 logements à l'origine, 221 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 32 | 30 | 41 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 442 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 442 kWh/m²/an, contre 259 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (369 kWh/m²/an) et appartements en classe E (316).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briffons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 221 logements de Briffons, 36 sont vacants — soit 16,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (211 unités). L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 1 095 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Briffons est notablement ancien: 30,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 358 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 54,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Briffons reste stable (+0,9 %). 43,0 % des ménages de Briffons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Briffons est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La commune est perchée à 1 095 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 24,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (26ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +69,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Briffons
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briffons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briffons s'établit à 636 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briffons fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briffons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briffons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 794 €/m² à 636 €/m² (-19,9 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 139 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 3 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 636 € | 965 € | 432 € |
| Prix moyen/m² | 787 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 794 € |
| 2022 | 6 | 873 € |
| 2023 | 6 | 624 € |
| 2024 | 3 | 375 € |
| 2025 | 3 | 636 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 22 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Briffons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Briffons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Briffons, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Briffons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Briffons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Briffons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Briffons: classe E en tête, 36,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Briffons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briffons : cadre de vie et logement
Briffons compte 267 habitants, à 895 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briffons
Briffons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briffons
Composition du parc immobilier à Briffons
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
211 maisons pour 8 appartements: le parc à Briffons est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Briffons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 30,8 % 41 logts
- 1919-1945 15,8 % 21 logts
- 1946-1970 16,5 % 22 logts
- 1971-1990 18,0 % 24 logts
- 1991-2005 9,0 % 12 logts
- 2006-2019 9,8 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Briffons
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briffons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briffons
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briffons
Quel est le prix de l'immobilier à Briffons ?
Le prix médian au m² à Briffons est de 636 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Briffons se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Briffons figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 437ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Briffons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briffons est de 8,2 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Briffons est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Briffons
Briffons est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Briffons se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 636 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Dans le Puy-de-Dôme, Briffons se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 462).
Le prix médian de Briffons recule de -19,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +69,6 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Briffons — maisons à 965 €/m² pour 120 m² en surface médiane, appartements à 432 €/m² pour 139 m². Un bien type de 120 m² revient à environ 115 800 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Briffons: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 24,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 22,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Briffons est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Briffons est perchée à 1 095 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.