01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 120 résidences principales, 68 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 29,1 % |
| Logements vacants | 46 | 19,7 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 51 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 24,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 5,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,3 % |
| 3 pièces | 16 | 13,3 % |
| 4 pièces | 27 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 60,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 231 | 234 |
| Rés. principales | 114 | 115 | 120 |
| Rés. secondaires | 74 | 71 | 68 |
| Vacants | 40 | 45 | 46 |
À 11 km, Flayat (296 hab.) enregistre 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 18,3 % |
| Électricité | 13 | 10,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 67,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 68 %. L'électricité pèse 11 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 10,8 % |
| 1 voiture | 55 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 43,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 46 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 180 | 137 | 17 | 26 |
| 1975 | 179 | 132 | 26 | 21 |
| 1982 | 186 | 128 | 30 | 28 |
| 1990 | 201 | 124 | 48 | 29 |
| 1999 | 212 | 115 | 57 | 40 |
| 2006 | 224 | 117 | 60 | 47 |
| 2011 | 228 | 114 | 74 | 40 |
| 2016 | 231 | 115 | 71 | 45 |
| 2022 | 234 | 120 | 68 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 180 logements à l'origine, 234 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 35 | 34 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 28,6 % |
| Classe G | 7 | 25,0 % |
La classe F domine avec 29 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 11 | 39,3 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 381 kWh/m²/an, contre 172 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verneugheol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
68 résidences secondaires sur un parc de 234 logements (soit 29,1 %): le caractère de villégiature de Verneugheol est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 735 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Verneugheol: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Verneugheol, le parc fait moins bien que le repère national: F et 341 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 67,5 % des résidences principales.
Verneugheol conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 43,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Verneugheol est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique perchée à 735 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.