01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 73 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 73,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 11,1 % |
| Logements vacants | 15 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 99 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 17,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 8,2 % |
| 4 pièces | 21 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 63,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 103 | 99 |
| Rés. principales | 81 | 75 | 73 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 11 |
| Vacants | 6 | 17 | 15 |
Pour référence, Beuzeville-La-Bastille (15 km) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 13,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 16,7 % |
| Électricité | 22 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 51,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 21 | 28,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 68,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 68 | 8 | 5 |
| 1975 | 80 | 58 | 15 | 7 |
| 1982 | 86 | 72 | 11 | 3 |
| 1990 | 90 | 77 | 6 | 7 |
| 1999 | 89 | 80 | 5 | 4 |
| 2006 | 98 | 81 | 13 | 4 |
| 2011 | 99 | 81 | 12 | 6 |
| 2016 | 103 | 75 | 10 | 17 |
| 2022 | 99 | 73 | 11 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 99, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 33,3 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 4 | 26,7 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 452 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 452 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Sèves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Germain-sur-Sèves est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Manche. (sur 434 communes) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,2 % au millésime INSEE 2022 — 15 logements sur 99. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-sur-Sèves est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 9 m d'altitude, à 22 km du littoral de la Manche — cadre la lecture du parc local.
Saint-Germain-sur-Sèves compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,8 %), le locatif ne représentant que 13,2 %.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements de Saint-Germain-sur-Sèves ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 348 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,4 %).
Le parc de Saint-Germain-sur-Sèves a reculé de -3,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-sur-Sèves: 68,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 9 m d'altitude, à 22 km du littoral de la Manche, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Saint-Germain-sur-Sèves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.