01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 139 résidences principales, 12 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 7,2 % |
| Logements vacants | 15 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 10 | 7,1 % |
| 4 pièces | 27 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 70,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 157 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 141 | 140 | 139 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 12 |
| Vacants | 11 | 17 | 15 |
À Montcuit, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 59,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 16 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 7,1 % |
| Électricité | 59 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 66 | 47,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 47 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 90 | 1 | 8 |
| 1975 | 102 | 88 | 9 | 5 |
| 1982 | 106 | 88 | 10 | 8 |
| 1990 | 118 | 98 | 12 | 8 |
| 1999 | 128 | 104 | 12 | 12 |
| 2006 | 145 | 129 | 6 | 10 |
| 2011 | 157 | 141 | 6 | 11 |
| 2016 | 163 | 140 | 6 | 17 |
| 2022 | 166 | 139 | 12 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 166 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 18 | 20 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 33,3 % |
| Classe B | 12 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Raids (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Sébastien-de-Raids: sur 166 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 7,2 % secondaires, 9,0 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche.
Rares sont les locataires à Saint-Sébastien-de-Raids — 11,5 % seulement contre 88,5 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 16,9 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Sébastien-de-Raids est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,1 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Sébastien-de-Raids conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Sébastien-de-Raids appartient au tissu dans la tradition des villages normands, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Saint-Sébastien-de-Raids s'inscrit dans un territoire à basse altitude (17 m), dans un relief de plaine, à 24 km du littoral de la Manche.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.