01 Le parc de logements
Le parc comprend 571 logements dont 495 résidences principales, 37 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 495 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,5 % |
| Logements vacants | 39 | 6,8 % |
Parmi les 571 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 71 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 156 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 118 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 89 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 3,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,8 % |
| 3 pièces | 54 | 10,9 % |
| 4 pièces | 105 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 304 | 61,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 548 | 571 |
| Rés. principales | 461 | 476 | 495 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 37 |
| Vacants | 35 | 30 | 39 |
À La Prénessaye (15 km, 885 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 51 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 20,2 % |
| Électricité | 177 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 162 | 32,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,9 % |
| 1 voiture | 184 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 226 | 11 | 1 |
| 1975 | 296 | 255 | 18 | 23 |
| 1982 | 349 | 293 | 21 | 35 |
| 1990 | 389 | 316 | 53 | 20 |
| 1999 | 455 | 373 | 41 | 41 |
| 2006 | 500 | 423 | 44 | 33 |
| 2011 | 537 | 461 | 41 | 35 |
| 2016 | 548 | 476 | 42 | 30 |
| 2022 | 571 | 495 | 37 | 39 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 238 logements à l'origine, 571 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 45 | 46 | 60 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 18 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,2 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 19 | 16,4 % |
| Classe D | 50 | 43,1 % |
| Classe E | 19 | 16,4 % |
| Classe F | 11 | 9,5 % |
| Classe G | 8 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,9 % |
| Classe B | 55 | 47,4 % |
| Classe C | 17 | 14,7 % |
| Classe D | 12 | 10,3 % |
| Classe E | 4 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 3 |
| Classe D | 42 | 8 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gonnery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Gonnery comprend 571 logements, dont l'essentiel (86,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (535 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Gonnery est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m) — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,8 % de propriétaires contre 17,2 % de locataires. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales.
Le parc compte 18,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,8 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Gonnery entre 2016 et 2022 (+4,2 %). 54,9 % des ménages de Saint-Gonnery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Gonnery est dans la géographie bretonne. Saint-Gonnery est en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.