Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 637 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Trévé (13 km) affiche 65,4 %
637 logements composent le parc de Saint-Gérand-Croixanvec en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (608 unités). À l'échelle locale, Saint-Gérand-Croixanvec est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'19,2 % du parc de Saint-Gérand-Croixanvec a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Gérand-Croixanvec a augmenté de +4,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gérand-Croixanvec: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Gérand-Croixanvec est une commune des côtes armoricaines — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (560 résidences principales de Saint-Gérand-Croixanvec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 637 logements dont 560 résidences principales, 24 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 637 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 610 | 637 |
| Rés. principales | 490 | 522 | 560 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 24 |
| Vacants | 44 | 54 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 344 logements en 1968, 637 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 56 | 62 | 70 | 77 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 25 | 25 | 25 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 124 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (233), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gérand-Croixanvec (prix au m², ventes DVF, tendance).