01 Le parc de logements
Le parc comprend 637 logements dont 560 résidences principales, 24 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,8 % |
| Logements vacants | 53 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 637 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 88 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 171 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 106 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 38 | 6,8 % |
| 3 pièces | 76 | 13,6 % |
| 4 pièces | 113 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 575 | 610 | 637 |
| Rés. principales | 490 | 522 | 560 |
| Rés. secondaires | 40 | 33 | 24 |
| Vacants | 44 | 54 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Trévé (13 km) affiche 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 97 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 77,6 % de propriétaires, 21,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 115 | 20,5 % |
| Électricité | 228 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 191 | 34,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,3 % |
| 1 voiture | 229 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 299 | 17 | 28 |
| 1975 | 356 | 294 | 29 | 33 |
| 1982 | 407 | 343 | 36 | 28 |
| 1990 | 445 | 360 | 46 | 39 |
| 1999 | 465 | 390 | 46 | 29 |
| 2006 | 524 | 447 | 43 | 34 |
| 2011 | 575 | 490 | 40 | 44 |
| 2016 | 610 | 522 | 33 | 54 |
| 2022 | 637 | 560 | 24 | 53 |
Trajectoire de long terme: 344 logements en 1968, 637 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 56 | 62 | 70 | 77 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 25 | 25 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 11,1 % |
| Classe C | 34 | 27,0 % |
| Classe D | 39 | 31,0 % |
| Classe E | 24 | 19,0 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 7,9 % |
Distribution DPE sur 126 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 26,2 % |
| Classe B | 59 | 46,8 % |
| Classe C | 21 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 3,2 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 27 | 7 |
| Classe D | 31 | 8 |
| Classe E | 19 | 5 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (232), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 12 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gérand-Croixanvec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
637 logements composent le parc de Saint-Gérand-Croixanvec en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (608 unités). À l'échelle locale, Saint-Gérand-Croixanvec est une commune des côtes armoricaines, dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,6 % de propriétaires contre 21,3 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Près d'19,2 % du parc de Saint-Gérand-Croixanvec a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Gérand-Croixanvec a augmenté de +4,4 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Gérand-Croixanvec: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Gérand-Croixanvec est une commune des côtes armoricaines — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 121 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (560 résidences principales de Saint-Gérand-Croixanvec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.