01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 322 logements dont 4 588 résidences principales, 139 résidences secondaires et 595 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 588 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 139 | 2,6 % |
| Logements vacants | 595 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 5 322.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 207 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 1 079 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 1 731 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 641 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 703 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 5,0 % |
| 2 pièces | 550 | 12,0 % |
| 3 pièces | 746 | 16,3 % |
| 4 pièces | 902 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 161 | 47,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 921 | 5 048 | 5 322 |
| Rés. principales | 4 383 | 4 350 | 4 588 |
| Rés. secondaires | 75 | 161 | 139 |
| Vacants | 463 | 536 | 595 |
La part de propriétaires atteint 54,3 % à Ploërmel, commune de 10 163 hab. à 39 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 774 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 225 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 530 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 60 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 466 | 32,0 % |
| Fioul | 705 | 15,4 % |
| Électricité | 1 637 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 730 | 15,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 32 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 624 |
| 2 à 4 ans | 833 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 2 379 |
| Total ménages | 4 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 727 |
| Sous-occupation modérée | 923 |
| Sous-occupation accentuée | 899 |
| Suroccupation modérée | 371 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 693 | 15,1 % |
| 1 voiture | 2 309 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 587 | 34,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 223 | 2 088 | 37 | 98 |
| 1975 | 2 870 | 2 688 | 70 | 112 |
| 1982 | 3 534 | 3 184 | 110 | 240 |
| 1990 | 4 043 | 3 639 | 164 | 240 |
| 1999 | 4 170 | 3 817 | 123 | 230 |
| 2006 | 4 552 | 4 138 | 85 | 329 |
| 2011 | 4 921 | 4 383 | 75 | 463 |
| 2016 | 5 048 | 4 350 | 161 | 536 |
| 2022 | 5 322 | 4 588 | 139 | 595 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 223 logements à l'origine, 5 322 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 601 | 563 | 508 | 541 | 596 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 221 | 201 | 206 | 229 | 234 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 2,0 % |
| Classe B | 131 | 6,2 % |
| Classe C | 596 | 28,0 % |
| Classe D | 690 | 32,4 % |
| Classe E | 475 | 22,3 % |
| Classe F | 126 | 5,9 % |
| Classe G | 68 | 3,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 423 | 19,9 % |
| Classe B | 444 | 20,9 % |
| Classe C | 366 | 17,2 % |
| Classe D | 453 | 21,3 % |
| Classe E | 319 | 15,0 % |
| Classe F | 93 | 4,4 % |
| Classe G | 31 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 21 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 24 |
| Classe B | 30 | 101 |
| Classe C | 294 | 302 |
| Classe D | 216 | 474 |
| Classe E | 154 | 321 |
| Classe F | 96 | 30 |
| Classe G | 49 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 209 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 75 |
| T3 | 320 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loudéac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 5 322 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,4 %), complétée par 33,6 % d'appartements. Le cadre local de Loudéac est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 130 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,4 % de propriétaires, 38,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,6 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Loudéac est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (35,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). 15,1 % des ménages de Loudéac n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Loudéac est en plaine, à 130 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 588 résidences principales de Loudéac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Loudéac en 2026 ?
Le marché immobilier de Loudéac a bondi de +6,8 % en un an, signal rare sur une commune de 9 987 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor (208ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Loudéac
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Loudéac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1502,8 — Percentile dept : 36/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 37/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 72/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 121,8 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 63/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,1 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 72/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1502,8 — Percentile dept : 64/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 5/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 36/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 121,8 — Percentile dept : 24/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Loudéac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Loudéac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loudéac s'établit à 1 574 €, sur la base de 119 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Loudéac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loudéac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 119 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 574 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements parmi les 119 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 520 €/m² (maisons) contre 1 833 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 119 | 90 | 29 |
| Prix médian/m² | 1 574 € | 1 520 € | 1 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 772 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 179 | 1 408 € |
| 2022 | 163 | 1 475 € |
| 2023 | 136 | 1 587 € |
| 2024 | 125 | 1 474 € |
| 2025 | 119 | 1 574 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 50 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 202 autorisations pour 850 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Loudéac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Loudéac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Loudéac: 291 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+37 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Loudéac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loudéac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Loudéac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 129 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Loudéac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loudéac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loudéac : cadre de vie et logement
Loudéac compte 9 987 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 923 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 461 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loudéac
Loudéac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loudéac
Composition du parc immobilier à Loudéac
5 322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,9 % de maisons, 33,1 % d'appartements sur un total de 5 322 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loudéac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 518 logements).
- Avant 1919 3,5 % 157 logts
- 1919-1945 4,6 % 207 logts
- 1946-1970 23,9 % 1 079 logts
- 1971-1990 38,3 % 1 731 logts
- 1991-2005 14,2 % 641 logts
- 2006-2019 15,6 % 703 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Loudéac
461 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Loudéac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loudéac
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Loudéac : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Loudéac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loudéac
Quel est le prix de l'immobilier à Loudéac ?
Le prix médian au m² à Loudéac est de 1 574 € (données DVF, 119 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Loudéac se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Loudéac se situe au 208ᵉ rang du Côtes-d'Armor sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Loudéac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loudéac est de 7,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Marché d'accès abordable à Loudéac: 1 574 €/m² sur 119 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Loudéac a augmenté de +11,8 %. Au total, 722 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +6,8 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (75,6 %), vendues autour de 1 520 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 167 200 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 58 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Loudéac est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 130 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.