01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 322 logements dont 4 588 résidences principales, 139 résidences secondaires et 595 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 588 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 139 | 2,6 % |
| Logements vacants | 595 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 5 322.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 207 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 1 079 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 1 731 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 641 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 703 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 230 | 5,0 % |
| 2 pièces | 550 | 12,0 % |
| 3 pièces | 746 | 16,3 % |
| 4 pièces | 902 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 161 | 47,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 921 | 5 048 | 5 322 |
| Rés. principales | 4 383 | 4 350 | 4 588 |
| Rés. secondaires | 75 | 161 | 139 |
| Vacants | 463 | 536 | 595 |
La part de propriétaires atteint 54,3 % à Ploërmel, commune de 10 163 hab. à 39 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 774 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 225 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 530 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 60 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 466 | 32,0 % |
| Fioul | 705 | 15,4 % |
| Électricité | 1 637 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 50 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 730 | 15,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 624 |
| 2 à 4 ans | 833 |
| 5 à 9 ans | 753 |
| 10 ans ou plus | 2 379 |
| Total ménages | 4 588 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 727 |
| Sous-occupation modérée | 923 |
| Sous-occupation accentuée | 899 |
| Suroccupation modérée | 371 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 693 | 15,1 % |
| 1 voiture | 2 309 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 587 | 34,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 50 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 223 | 2 088 | 37 | 98 |
| 1975 | 2 870 | 2 688 | 70 | 112 |
| 1982 | 3 534 | 3 184 | 110 | 240 |
| 1990 | 4 043 | 3 639 | 164 | 240 |
| 1999 | 4 170 | 3 817 | 123 | 230 |
| 2006 | 4 552 | 4 138 | 85 | 329 |
| 2011 | 4 921 | 4 383 | 75 | 463 |
| 2016 | 5 048 | 4 350 | 161 | 536 |
| 2022 | 5 322 | 4 588 | 139 | 595 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 223 logements à l'origine, 5 322 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 601 | 563 | 508 | 541 | 596 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 214 | 221 | 201 | 206 | 229 | 234 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 2,0 % |
| Classe B | 131 | 6,2 % |
| Classe C | 596 | 28,0 % |
| Classe D | 690 | 32,4 % |
| Classe E | 475 | 22,3 % |
| Classe F | 126 | 5,9 % |
| Classe G | 68 | 3,2 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 423 | 19,9 % |
| Classe B | 444 | 20,9 % |
| Classe C | 366 | 17,2 % |
| Classe D | 453 | 21,3 % |
| Classe E | 319 | 15,0 % |
| Classe F | 93 | 4,4 % |
| Classe G | 31 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 21 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 24 |
| Classe B | 30 | 101 |
| Classe C | 294 | 302 |
| Classe D | 216 | 474 |
| Classe E | 154 | 321 |
| Classe F | 96 | 30 |
| Classe G | 49 | 19 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 75 |
| T3 | 320 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 36 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loudéac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 5 322 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,4 %), complétée par 33,6 % d'appartements. Le cadre local de Loudéac est au cœur de la Bretagne intérieure, en plaine, à 144 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,4 % de propriétaires, 38,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 11,6 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,6 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Loudéac est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (35,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). 15,1 % des ménages de Loudéac n'ont pas de voiture, 34,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Loudéac est en plaine, à 144 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 588 résidences principales de Loudéac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.