Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 239 logements recensés.
Pour référence, Saint-Bihy (16 km) affiche 63,2 % de part de propriétaires
Sur les 239 logements de Saint-Hervé, 33 sont vacants — soit 13,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 217 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km).
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de Saint-Hervé sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 17,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Hervé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 256 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,7 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Hervé a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Saint-Hervé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 217 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 239 logements dont 189 résidences principales, 17 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 239 logements: 79 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 232 | 239 |
| Rés. principales | 168 | 182 | 189 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 17 |
| Vacants | 22 | 25 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 21 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 239 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 16 | 17 | 31 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 234 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hervé (prix au m², ventes DVF, tendance).