01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 189 résidences principales, 17 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 189 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,1 % |
| Logements vacants | 33 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 239 logements: 79 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 55 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 4,7 % |
| 3 pièces | 33 | 17,4 % |
| 4 pièces | 47 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 51,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 232 | 239 |
| Rés. principales | 168 | 182 | 189 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 17 |
| Vacants | 22 | 25 | 33 |
Pour référence, Saint-Bihy (16 km) affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 16,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,1 % |
| Fioul | 40 | 21,2 % |
| Électricité | 61 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 75 | 39,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,2 % |
| 1 voiture | 78 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 149 | 7 | 12 |
| 1975 | 182 | 136 | 17 | 29 |
| 1982 | 196 | 152 | 24 | 20 |
| 1990 | 205 | 160 | 30 | 15 |
| 1999 | 204 | 158 | 26 | 20 |
| 2006 | 216 | 160 | 32 | 24 |
| 2011 | 219 | 168 | 29 | 22 |
| 2016 | 232 | 182 | 25 | 25 |
| 2022 | 239 | 189 | 17 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 239 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 16 | 17 | 31 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 19 | 27,5 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 12 | 17,4 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,4 % |
| Classe B | 18 | 26,1 % |
| Classe C | 14 | 20,3 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 10,1 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 44 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 14 | 5 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hervé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 239 logements de Saint-Hervé, 33 sont vacants — soit 13,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 217 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km).
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de Saint-Hervé sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 17,6 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Hervé présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,1 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Hervé a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. 54,5 % des ménages de Saint-Hervé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 217 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.