01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 523 résidences principales, 44 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 523 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 44 | 7,2 % |
| Logements vacants | 48 | 7,8 % |
Parmi les 615 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 176 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 95 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 40 | 7,6 % |
| 3 pièces | 68 | 13,0 % |
| 4 pièces | 119 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 585 | 617 | 615 |
| Rés. principales | 470 | 454 | 523 |
| Rés. secondaires | 54 | 55 | 44 |
| Vacants | 61 | 108 | 48 |
À 16 km, Saint-Carreuc (1 576 hab.) enregistre 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 363 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 108 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 48 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,4 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 160 | 30,6 % |
| Électricité | 173 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 153 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 31 % pour fioul et 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 274 |
| Total ménages | 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 11,7 % |
| 1 voiture | 233 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 311 | 32 | 22 |
| 1975 | 406 | 328 | 41 | 37 |
| 1982 | 454 | 365 | 47 | 42 |
| 1990 | 483 | 369 | 56 | 58 |
| 1999 | 522 | 405 | 47 | 70 |
| 2006 | 522 | 430 | 49 | 43 |
| 2011 | 585 | 470 | 54 | 61 |
| 2016 | 617 | 454 | 55 | 108 |
| 2022 | 615 | 523 | 44 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 365 à 615 logements, soit +68 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 89 | 83 | 66 | 67 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 47 | 48 | 46 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 15 | 8,4 % |
| Classe C | 30 | 16,9 % |
| Classe D | 48 | 27,0 % |
| Classe E | 44 | 24,7 % |
| Classe F | 23 | 12,9 % |
| Classe G | 14 | 7,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 20,2 % |
| Classe B | 49 | 27,5 % |
| Classe C | 33 | 18,5 % |
| Classe D | 19 | 10,7 % |
| Classe E | 22 | 12,4 % |
| Classe F | 13 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 19 | 11 |
| Classe D | 29 | 19 |
| Classe E | 34 | 10 |
| Classe F | 22 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (231 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Uzel dispose de 615 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,0 % de maisons. À l'échelle locale, Uzel est une commune bretonne du maillage armoricain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Uzel présente un profil majoritairement propriétaire — 69,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,2 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,7 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (33,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Uzel est une commune bretonne du maillage armoricain — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Uzel en 2026 ?
Uzel affiche des prix parmi les plus accessibles du Côtes-d'Armor (66ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côtes-d'Armor (66ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,5)
Analyse du marché immobilier à Uzel
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,0 %.
Indices immobiliers d'Uzel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,5
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1207,0 — Percentile dept : 17/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 14/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 91/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 162,0 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 86/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 43/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,6 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 91/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1207,0 — Percentile dept : 83/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 32/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 162,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Uzel : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Uzel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uzel s'établit à 1 183 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Uzel fait partie du quart des communes les moins chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uzel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uzel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 183 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,3 % des mutations, pour un prix médian de 958 €/m² (maisons) contre 1 231 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 21 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 183 € | 958 € | 1 231 € |
| Prix moyen/m² | 1 187 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 997 € |
| 2022 | 20 | 1 314 € |
| 2023 | 21 | 1 026 € |
| 2024 | 14 | 1 178 € |
| 2025 | 23 | 1 183 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +40,0 %.
Vacance longue durée à Uzel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Uzel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Uzel totalise 28 logements sur 5 ans, soit +155 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uzel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uzel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uzel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Uzel est D, avec 20,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Uzel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uzel : cadre de vie et logement
Uzel compte 1 134 habitants, à 185 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uzel
Uzel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uzel
Composition du parc immobilier à Uzel
615 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Uzel est composé très majoritairement de maisons (87,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Uzel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 516 logements).
- Avant 1919 14,7 % 76 logts
- 1919-1945 8,7 % 45 logts
- 1946-1970 11,0 % 57 logts
- 1971-1990 34,1 % 176 logts
- 1991-2005 13,0 % 67 logts
- 2006-2019 18,4 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Uzel
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Uzel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uzel
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 666 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Uzel
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzel
Quel est le prix de l'immobilier à Uzel ?
Le prix médian au m² à Uzel est de 1 183 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Uzel se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Uzel figure parmi les communes les plus abordables du Côtes-d'Armor : 283ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Uzel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uzel est de 9,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Uzel ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Uzel est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian au m² à Uzel s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 183 €/m², soit -52,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans les Côtes-d'Armor, Uzel se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (66e rang le moins cher sur 348).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Uzel a enregistré une hausse de +18,7 % du prix médian au m². 106 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,3 % des ventes concernent des maisons, à 958 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 97 716 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Uzel avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Uzel est une commune bretonne du maillage armoricain. Uzel est à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (43 km), en contexte de collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).