01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 101 résidences principales, 108 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 44,3 % |
| Résidences secondaires | 108 | 47,4 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 228 logements: 44 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 11,0 % |
| 3 pièces | 21 | 21,0 % |
| 4 pièces | 23 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 224 | 228 |
| Rés. principales | 86 | 98 | 101 |
| Rés. secondaires | 116 | 99 | 108 |
| Vacants | 9 | 26 | 18 |
Saint-Privat-Du-Dragon (169 hab., à 3 km) présente 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,8 % |
| Électricité | 17 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 62,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 47 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 75 | 28 | 18 |
| 1975 | 130 | 66 | 49 | 15 |
| 1982 | 163 | 62 | 97 | 4 |
| 1990 | 178 | 72 | 102 | 4 |
| 1999 | 179 | 81 | 86 | 12 |
| 2006 | 207 | 88 | 109 | 10 |
| 2011 | 211 | 86 | 116 | 9 |
| 2016 | 224 | 98 | 99 | 26 |
| 2022 | 228 | 101 | 108 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 228 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 24 | 29 | 32 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 41,7 % |
La classe G domine avec 42 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 11 | 45,8 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 454 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 454 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 116 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ilpize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Saint-Ilpize est nette: 47,4 % des 228 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Ilpize se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 566 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 88,3 % des résidences principales de Saint-Ilpize sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Saint-Ilpize est notablement ancien: 44,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Ilpize, le parc fait moins bien que le repère national: G et 367 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 54,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,4 %).
Le nombre de logements de Saint-Ilpize varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ilpize est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 566 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.