01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 585 résidences principales, 119 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 585 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 119 | 13,9 % |
| Logements vacants | 154 | 17,9 % |
Le graphique détaille la structure des 858 logements: 68 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 200 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 133 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 70 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 26 | 4,4 % |
| 3 pièces | 71 | 12,1 % |
| 4 pièces | 170 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 313 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 759 | 789 | 858 |
| Rés. principales | 519 | 547 | 585 |
| Rés. secondaires | 178 | 133 | 119 |
| Vacants | 62 | 109 | 154 |
42,9 % de part de propriétaires à Paulhaguet, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 485 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 82 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 14,0 % |
| Fioul | 102 | 17,4 % |
| Électricité | 145 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 246 | 42,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,4 % |
| 1 voiture | 233 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 208 | 54 | 33 |
| 1975 | 343 | 227 | 88 | 28 |
| 1982 | 470 | 276 | 170 | 24 |
| 1990 | 586 | 375 | 160 | 51 |
| 1999 | 679 | 420 | 167 | 92 |
| 2006 | 764 | 502 | 210 | 52 |
| 2011 | 759 | 519 | 178 | 62 |
| 2016 | 789 | 547 | 133 | 109 |
| 2022 | 858 | 585 | 119 | 154 |
Trajectoire de long terme: 295 logements en 1968, 858 en 2022 (+191 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 127 | 120 | 113 | 99 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 62 | 63 | 62 | 59 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,0 % |
| Classe C | 19 | 12,8 % |
| Classe D | 44 | 29,5 % |
| Classe E | 37 | 24,8 % |
| Classe F | 12 | 8,1 % |
| Classe G | 33 | 22,1 % |
Le graphique décompose les 149 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 12,1 % |
| Classe B | 51 | 34,2 % |
| Classe C | 51 | 34,2 % |
| Classe D | 13 | 8,7 % |
| Classe E | 8 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 415 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 415 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 27 | 17 |
| Classe E | 30 | 7 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 26 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 297 kWh/m²/an côté maisons, ? à 315 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieille-Brioude (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 17,9 % au millésime INSEE 2022 — 154 logements sur 858. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Le cadre local de Vieille-Brioude est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 562 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Vieille-Brioude est caractéristique des communes de propriétaires (82,9 %).
Le parc mêle bâti ancien (16,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Le parc de Vieille-Brioude présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 302 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,7 %). 55,7 % des ménages de Vieille-Brioude disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage rural auvergnat dans lequel s'inscrit Vieille-Brioude. Côté topographie, Vieille-Brioude se trouve à 562 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.