01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 140 résidences principales, 85 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 85 | 33,1 % |
| Logements vacants | 32 | 12,5 % |
Sur les 257 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 23 | 16,4 % |
| 4 pièces | 49 | 35,0 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 243 | 257 |
| Rés. principales | 143 | 134 | 140 |
| Rés. secondaires | 94 | 71 | 85 |
| Vacants | 19 | 38 | 32 |
En regard, Félines-Termenès (à 18 km, 130 hab.) affiche 38,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 13,6 % |
| Électricité | 71 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 33,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,4 % |
| 1 voiture | 76 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 39,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 118 | 10 | 47 |
| 1975 | 190 | 121 | 16 | 53 |
| 1982 | 197 | 119 | 24 | 54 |
| 1990 | 185 | 103 | 27 | 55 |
| 1999 | 194 | 104 | 62 | 28 |
| 2006 | 219 | 116 | 79 | 25 |
| 2011 | 256 | 143 | 94 | 19 |
| 2016 | 243 | 134 | 71 | 38 |
| 2022 | 257 | 140 | 85 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 175 logements, le total atteint 257 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 33 | 48 | 40 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 24 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 19 | 52,8 % |
| Classe E | 4 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 53 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 21 | 58,3 % |
| Classe C | 2 | 5,6 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (188 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (148).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Barrou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
85 résidences secondaires sur un parc de 257 logements (soit 33,1 %): le caractère de villégiature de Saint-Jean-de-Barrou est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Jean-de-Barrou se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Saint-Jean-de-Barrou compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,6 %), le locatif ne représentant que 11,6 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Jean-de-Barrou: 36,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (50,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Jean-de-Barrou a augmenté de +5,8 %. 6,4 % des ménages de Saint-Jean-de-Barrou n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Barrou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.