01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 91 résidences principales, 96 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 96 | 50,5 % |
| Logements vacants | 3 | 1,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 190.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,4 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 22 | 24,2 % |
| 4 pièces | 19 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 48,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 186 | 190 |
| Rés. principales | 96 | 93 | 91 |
| Rés. secondaires | 76 | 72 | 96 |
| Vacants | 13 | 22 | 3 |
En regard, Villerouge-Termenès (à 17 km, 165 hab.) affiche 37,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 6,6 % |
| Électricité | 46 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 37 | 40,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,8 % |
| 1 voiture | 42 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 88 | 15 | 18 |
| 1975 | 133 | 80 | 22 | 31 |
| 1982 | 146 | 88 | 19 | 39 |
| 1990 | 147 | 80 | 56 | 11 |
| 1999 | 157 | 74 | 47 | 36 |
| 2006 | 167 | 85 | 62 | 20 |
| 2011 | 186 | 96 | 76 | 13 |
| 2016 | 186 | 93 | 72 | 22 |
| 2022 | 190 | 91 | 96 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 190 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 31 | 25 | 17 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 4 | 13,3 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 56,7 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 139 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 238 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 139 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 174 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Embres-et-Castelmaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 50,5 % du parc d'Embres-et-Castelmaure sont des résidences secondaires (96 unités sur 190). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Embres-et-Castelmaure est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 17,2 % de locataires.
Parc notablement ancien à Embres-et-Castelmaure: 36,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 50,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). 44,0 % des ménages d'Embres-et-Castelmaure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Embres-et-Castelmaure est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 340 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.